Dans de nombreux projets d'appartements à Hanoï, les prix de vente en transfert enregistrent une tendance à la baisse après une longue période de maintien de la dynamique de croissance. Selon le projet et la superficie des appartements, la baisse actuelle varie d'environ 200 à 500 millions de VND/appartement par rapport au pic des prix ou au début de 2026.
Chez CT12A Nam Trung Yên (quartier de Yên Hòa), les appartements de 2 chambres qui étaient auparavant négociés à environ 6,1 milliards de dongs/appartement sont maintenant réduits à environ 5,9 milliards de dongs/appartement, soit une réduction d'environ 200 millions de dongs/appartement. Les appartements de 3 chambres sont également réduits d'environ 11 milliards de dongs à environ 10,5 milliards de dongs/appartement, soit une réduction d'environ 500 millions de dongs/appartement.
Pendant ce temps, la résidence Florence sur la rue Trần Hữu Dực a actuellement un prix courant d'environ 99,2 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 2,8% par rapport à mars 2026. Certains appartements d'une superficie de 100 m2 ont baissé d'environ 290 millions de VND/appartement.
Dans la zone ouest de Hanoï, Masteri West Heights a enregistré un prix courant d'environ 103,2 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 3,3% par rapport à mars 2026. Certains appartements d'une superficie de 70 à 80 m2, la baisse varie d'environ 245 à 280 millions de VND/appartement.
The Vesta Ha Dong a actuellement un prix moyen d'environ 65,2 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 4,1% par rapport à la fin de 2025. Les appartements d'une superficie de 70 m2 ont diminué de près de 200 millions de VND par rapport à la période précédente.
Xuan Mai Complex sur la rue To Huu a enregistré une baisse plus forte lorsque le prix courant était d'environ 65,9 millions de VND/m2, soit environ 8,1% de moins que le sommet de janvier 2026. Converti au niveau des prix actuels, la baisse équivalente est d'environ 5,8 millions de VND/m2. Pour les appartements d'une superficie de 70 à 80 m2, la valeur a diminué d'environ 400 à 460 millions de VND/appartement par rapport au sommet des prix.
Chez Mipec Rubik 360 sur la rue Xuan Thuy, le prix courant est actuellement d'environ 127,6 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 2,1% par rapport au sommet de février 2026. Appartement d'une superficie d'environ 80 m2, soit une baisse d'environ 220 millions de VND/appartement.
Imperia Smart City a actuellement un prix courant d'environ 90,9 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 5,5% par rapport au sommet du début de cette année. Certains appartements d'une superficie de 70 à 80 m2 ont baissé d'environ 370 à 420 millions de VND/appartement.
D'autres projets tels que The Sapphire - Vinhomes Smart City, Eco Green City, Mandarin Garden 2 ou The Zen Residence - Gamuda Gardens ont également enregistré une légère tendance à l'ajustement par rapport à la période de prix records précédente, avec une baisse courante de quelques centaines de millions de dongs par appartement selon la superficie et l'emplacement.
Cependant, bien que les prix aient baissé de centaines de millions de dongs par appartement, la liquidité sur le marché secondaire reste assez calme. M. Tran Van Tuan - courtier en appartements à Hanoï - a déclaré que de nombreux propriétaires ont baissé les prix de 300 à 500 millions de dongs pour trouver des clients, mais les transactions sont toujours lentes. "Les acheteurs sont actuellement très prudents. De nombreux clients pensent que les prix des appartements ont trop augmenté ces dernières années, ils doivent donc continuer à attendre au lieu de dépenser immédiatement", a déclaré M. Tuan.
Commentant la tendance actuelle des prix des appartements, M. Nguyễn Chí Thanh - directeur général de la société Cao Ốc Quốc tế Hồ Tây - estime qu'avec le niveau des prix qui a fortement augmenté pendant une longue période, ajouté à la pression des coûts de capital, l'apparition de phases d'ajustement sur le marché est inévitable. Selon M. Thanh, au niveau des taux d'intérêt actuels, de nombreux investisseurs n'ont plus la capacité de détenir des actifs pendant une longue période pour attendre que les prix augmentent comme auparavant, et sont obligés d'envisager de baisser les prix afin de récupérer les flux de trésorerie.
Pendant ce temps, Mme Nguyen Ly Ly - responsable du département de recherche sur le marché de Cushman & Wakefield - a déclaré que la liquidité du marché des appartements montre des signes de déclin dans un contexte de nouvelle offre et de forte augmentation du nombre de produits à livrer.
Selon Mme Ly, au cours de la période 2026-2028, Hanoï prévoit de livrer plus de 28 000 appartements aux acheteurs de logements. Une offre importante apparaissant dans un contexte de ralentissement du pouvoir d'achat exercera une pression considérable sur le groupe d'investisseurs utilisant l'effet de levier financier.
Ce groupe doit supporter des coûts de capital élevés pour maintenir ses actifs, tout en concurrençant directement les sources de produits primaires lancées par les investisseurs avec de nombreuses politiques préférentielles et un soutien financier attractif", a déclaré Mme Ly.
Un expert de Cushman & Wakefield a ajouté qu'au cours des deux prochaines années, Hanoï pourrait accueillir plus de 68 000 nouveaux appartements, principalement concentrés dans les zones périphériques du centre-ville. Une offre abondante exercera une pression d'ajustement des prix sur les produits spéculatifs ou fortement dépendants des attentes d'augmentation des prix grâce aux infrastructures.
La prudence des acheteurs pourrait continuer à durer dans les temps à venir, car les taux d'intérêt restent un facteur à surveiller, tandis que beaucoup s'attendent à ce que le marché connaisse des ajustements de prix plus profonds", a déclaré Mme Ly.
