Récemment, à Hô Chi Minh-Ville, deux projets de logements sociaux viennent d'annoncer leurs prix de vente et suscitent beaucoup d'intérêt. Parmi eux, le projet de logements sociaux Lý Thường Kiệt dans le quartier de Diên Hồng, dont la société par actions Đức Mạnh est le promoteur, a un prix de vente qui comprend déjà la taxe sur la valeur ajoutée de 23 251 398 VND/m2.
Avec le prix qui vient d'être annoncé, un appartement d'environ 50 m2 dans ce projet coûte provisoirement plus de 1,16 milliard de dongs, hors frais d'entretien et autres ajustements éventuellement. On sait que ce projet compte près de 800 logements sociaux presque achevés.
Le deuxième projet de logements sociaux vient également de publier les prix de vente, à savoir des appartements de grande hauteur au 35 Le Van Chi, quartier Linh Xuan, investis par Phuc Loc Tho Co., Ltd., avec 140 appartements dans le bloc C. Dans ce projet, le prix de vente proposé par le promoteur est de 35 349 299 VND/m2. Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée mais n'inclut pas 2% de frais d'entretien.
Le prix annoncé ci-dessus des deux projets est considéré comme assez bon par rapport au marché. Cependant, en regardant le faible nombre d'offres, les nombreux dossiers d'inscription et la pression financière, les opportunités d'achat de logements pour les personnes à faible revenu restent très étroites. Par exemple, avec le projet de logements sociaux Ly Thuong Kiet, en raison de son emplacement privilégié, le projet reçoit une très grande attention de la part des personnes qui en ont besoin.
Selon les informations fournies par l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HOREA), après l'annonce de la réception des demandes d'enregistrement, plus de 12 000 demandes d'enregistrement pour environ 750 appartements dans le fonds de logements sociaux ont été ouvertes à la vente et à la location. Avec un taux de compétition allant jusqu'à 1/16 des demandes, la course pour posséder une place d'achat ici est considérée comme extrêmement féroce.
Avec un objectif de 200 000 logements sociaux d'ici 2030 (représentant 1/5 de l'objectif total de développement de logements sociaux dans tout le pays), depuis le début de 2026, Hô Chi Minh-Ville a mis en œuvre la construction de 19 projets de logements sociaux d'une capacité d'environ 20 000 appartements.
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que, pour atteindre l'objectif de développement du logement social, la ville a élaboré un plan de mise en œuvre très spécifique. Au troisième trimestre 2026, la ville lancera 59 projets mis en œuvre selon le mécanisme de "chemin vert" dans la résolution des procédures, avec une échelle d'environ 54 900 appartements à achever en 2027.
Cependant, ce qui est préoccupant actuellement, selon les réflexions des experts et des acheteurs, n'est pas seulement le manque d'offre de logements sociaux, mais aussi le fait que les prix des logements sociaux dépassent progressivement la capacité de paiement de nombreuses personnes ayant de réels besoins.
Les derniers résultats d'une enquête menée par un groupe d'experts de l'Université d'économie et de droit (Université nationale de Hô Chi Minh-Ville) qui viennent d'être publiés montrent que, lorsqu'on leur a demandé le prix souhaité pour un appartement standard de 50 m2, 39% des acheteurs s'attendent à un prix de 500 millions à moins de 1 milliard de dongs. Ceci est considéré comme le "point de chute" financier le plus idéal, adapté à la capacité de paiement de la majorité des travailleurs. Environ 27,2% acceptent un prix plus élevé, de 1 à 1,5 milliard de dongs.
Cependant, dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville, il est de plus en plus difficile de développer des logements sociaux à ce prix. S'adressant à un journaliste du journal Lao Dong, le dirigeant d'une entreprise immobilière à Hô Chi Minh-Ville spécialisée dans le développement du segment des logements sociaux locatifs a déclaré que le prix des logements sociaux est également constitué de nombreux facteurs tels que les logements commerciaux, les coûts fonciers, les coûts de construction, les intérêts d'emprunt... aux procédures juridiques.
Cependant, la différence est que le bénéfice standard pour le logement social est limité à un maximum de 10% du coût total de l'investissement dans la construction conformément à la réglementation en vigueur (loi sur le logement de 2023), tandis que les coûts des intrants augmentent sans cesse.
Les entreprises doivent emprunter des prêts commerciaux à des taux d'intérêt élevés, variant de 12 à 14% pour réaliser des projets, tandis que la marge bénéficiaire des logements sociaux est strictement limitée à un maximum de 10%, ce qui rend difficile pour les prix de vente de se maintenir à un niveau bas.
S'il n'y a pas de politiques de soutien plus fortes en matière de terrain, de capital et de procédures, le logement social, même moins cher que le logement commercial, aura encore beaucoup de mal à atteindre le groupe de personnes qui ont le plus besoin de logement", a déclaré le dirigeant de l'entreprise susmentionnée.
