Plus de 12 000 personnes se disputent la place pour acheter 750 appartements de logements sociaux
Selon un rapport du Département du développement urbain du Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, depuis le début de 2026, Hô Chi Minh-Ville a lancé 2 projets de logements sociaux d'une capacité de 2 656 unités. Dans le même temps, un projet a été achevé et mis en service, fournissant 580 unités. Actuellement, 11 projets sont en construction, d'une capacité d'environ 9 700 unités.
Dans les temps à venir, il est prévu que 3 projets supplémentaires démarrent avant le 31 mars, d'une échelle de 4 600 unités. Hô Chi Minh-Ville prévoit également de démarrer 41 projets avant le 30 juin 2026, avec une échelle totale d'environ 29 200 unités. Selon le plan, au cours de la période 2026-2027, Hô Chi Minh-Ville achèvera et mettra en service 49 projets de logements sociaux, fournissant environ 36 400 appartements.
En regardant les chiffres ci-dessus, on peut constater que le travail de déploiement des logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville connaît une forte évolution. Cependant, l'offre actuelle est surchargée par la trop grande demande des travailleurs. Les logements sociaux devraient être plus accessibles, mais en réalité, ils deviennent une "course" pleine de pression.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a présenté une preuve, à savoir l'histoire du projet de logements sociaux Ly Thuong Kiet dans le quartier de Dien Hong, Hô Chi Minh-Ville, après l'annonce de la réception des dossiers d'inscription, il y avait plus de 12 000 dossiers d'inscription pour environ 750 appartements dans le fonds de logements sociaux mis en vente et loués.
Cela reflète une très forte demande d'offre de logements sociaux alors que le nombre d'appartements attribués est très limité. Selon M. Châu, plus de la moitié des appartements du projet de logements sociaux susmentionné sont destinés aux forces armées (à partir des caractéristiques spécifiques du fonds foncier). Et seulement environ 50% des appartements restants sont attribués à d'autres groupes cibles. Cependant, dans cette partie, environ 70% des appartements sont destinés aux groupes prioritaires, y compris ceux dont les terres ont été récupérées par l'État pour réaliser des projets.
Il est nécessaire de supprimer de nombreux obstacles pour augmenter l'offre de logements sociaux
Selon les objectifs de développement de logements sociaux pour les localités pour la période 2026-2030, Hô Chi Minh-Ville est la localité à laquelle l'objectif de construction de ce type de logement est le plus élevé du pays, avec 28 500 unités cette année et 181 257 unités au cours des 4 prochaines années. Parmi celles-ci, rien que de 2028 à 2030, la plus grande ville du pays doit construire 38 200 unités par an. Bien que Hô Chi Minh-Ville ait connu des changements positifs, le nombre de projets achevés et en cours de réalisation est encore loin des besoins réels de la population.
M. Le Hoang Chau a déclaré que l'une des raisons de l'augmentation soudaine du nombre de dossiers d'inscription est que la nouvelle réglementation a supprimé le critère de résidence. Cela permet aux habitants de nombreuses localités de s'inscrire pour acheter des logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville s'ils remplissent les conditions de revenu et de logement. La conséquence est que la demande se concentre sur les grandes villes, ce qui augmente la pression sur un petit nombre de projets existants. Si un tirage au sort est organisé, il est nécessaire de louer un stade pour que les habitants en ont besoin.
Les entreprises estiment que le marché du logement social est toujours confronté à de nombreux obstacles. Le problème le plus épineux actuellement est qu'il n'est pas encore vraiment facile d'accéder aux sources de crédit préférentiel.
Selon les recherches du journaliste du journal Lao Dong, un certain nombre d'entreprises mettant en œuvre des projets de logements sociaux ont déclaré que, bien qu'elles aient achevé la légalisation et rempli toutes les conditions de mise en œuvre, elles rencontrent des difficultés pour accéder au capital. Auparavant, lorsque le projet était légalisé, les banques prenaient l'initiative de l'approcher, voire invitaient activement à prêter. Cependant, depuis le début de 2026, le crédit a été soudainement resserré, ce qui a mis les entreprises dans une position passive.
Les promoteurs immobiliers n'ont pas encore vraiment facilement accès aux sources de crédit préférentiel pendant une longue période, tandis que les acheteurs de logements doivent emprunter à un taux d'intérêt d'environ 5,4 %/an, ce qui est plus élevé qu'au cours de la période précédente et pas assez attractif par rapport aux politiques de soutien dans certains pays. Même le taux d'intérêt actuel est déjà beaucoup plus élevé que le chiffre ci-dessus (environ plus de 7%).
Certaines entreprises ont activement reporté les délais de paiement ou soutenu les taux d'intérêt au début pour accompagner les acheteurs. Cependant, il ne s'agit que d'une solution temporaire et difficile à maintenir sans amélioration de la politique de crédit.
Selon les résultats d'une enquête à grande échelle, l'Institut de recherche sur le développement de Hô Chi Minh-Ville constate que la demande de logements pour la période 2026-2030 est très importante. Parmi eux, le groupe ayant besoin de louer et de louer-acheter des logements sociaux représente une part importante, en particulier dans les zones urbaines développées et les zones suburbaines proches des zones industrielles et des zones franches.
Le problème est qu'il est nécessaire de changer l'approche financière du logement social, en particulier dans le segment de la location. À Hô Chi Minh-Ville, il existe au moins deux groupes de personnes ayant besoin de logements sociaux: un est les cadres, les fonctionnaires, les forces armées; deux sont les ouvriers et le groupe des travailleurs urbains à faible revenu. Pour le deuxième groupe, la demande de location représente environ 80%, alors que la politique actuelle est toujours axée sur la vente.
