Forte demande, offre limitée
Mme Thu Hà - conférencière travaillant à Hô-Chi-Minh-Ville - a déclaré qu'elle avait lu dans les journaux des informations sur l'ouverture à la vente d'un projet de logements sociaux au 324 rue Lý Thường Kiệt et qu'elle voulait s'y rendre pour "essayer sa chance".
Mme Ha a également déclaré qu'elle s'était inscrite mais qu'elle ne savait pas quels seraient les résultats car personne n'avait répondu. Ce n'est que plus tard, grâce aux informations de presse, qu'elle a appris que le projet n'avait pas encore été mis en vente, que l'inscription visait à sonder la demande, mais que le nombre d'inscriptions était trop important, de sorte que tout semblait lointain. On sait que le projet compte environ 755 appartements mis en vente, mais qu'il y a plus de 12 000 dossiers d'inscription avec des besoins.
Elle a également essayé de se renseigner sur les prix de vente de certains projets de logements sociaux qui ont été mis en service dans la zone proche du centre de Hô Chi Minh-Ville, mais les prix de vente sont assez élevés par rapport à sa capacité de paiement.
Le manque d'offre pousse involontairement le niveau des prix des logements sociaux à la hausse, en particulier dans les projets qui ont été mis en service. Le prix d'environ 25 millions de VND/m2 est considéré comme attractif pour les projets de logements sociaux dans le centre-ville, mais de nombreux projets de logements sociaux dans les environs de Hô Chi Minh-Ville approchent également ce seuil de prix. Sur le marché secondaire, la tendance à la hausse des prix est encore plus claire. De nombreux projets de logements sociaux enregistrent une augmentation du niveau de 18 à 22 millions de VND/m2 à 30 à 45 millions de VND/m2 après quelques années de mise en vente.
Cette histoire n'est pas rare à Hô Chi Minh-Ville, où des millions de travailleurs recherchent un lieu de résidence. Bien que la politique du logement social ait été ajustée dans le sens de l'élargissement des bénéficiaires, en réalité, l'offre de produits est toujours insuffisante, en particulier dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï. Les personnes qui en ont besoin doivent "chasser" avec acharnement les informations sur les projets de logements sociaux.
Les travailleurs ont toujours du mal à y accéder
Une enquête menée par la Fédération du travail de Hô Chi Minh-Ville auprès de 200 000 travailleurs a révélé un résultat surprenant: 95% des travailleurs ont besoin d'acheter une maison, tandis que seulement plus de 5% souhaitent louer une maison pour y vivre.
Cependant, en réalité, le revenu est un "mur" qui les empêche de s'installer. Avec un revenu moyen d'environ 10 millions de dongs/mois, après déduction des dépenses de subsistance minimales, un ouvrier ne peut avoir qu'un excédent de 4 à 6 millions de dongs. Avec une maison d'environ 1 milliard de dongs, s'il n'y a pas de maladie, pas de dépenses, pas de fêtes, il faudra 20 ans pour qu'ils aient assez d'argent pour l'acheter. Mais à ce moment-là, le prix des logements sociaux a certainement augmenté plusieurs fois.
La Fédération du travail de Hô Chi Minh-Ville a également mis en œuvre de nombreuses solutions de manière proactive. Au premier trimestre 2026, cette unité a signé un accord stratégique avec trois grands groupes pour construire environ 80 000 logements sociaux. L'objectif d'ici 2030 est de fournir une variété de produits, de la location, de l'achat à la location-vente, au prix le plus abordable pour les travailleurs.
Mais selon le représentant de la Fédération du travail de Hô Chi Minh-Ville, le "point d'étranglement" le plus important réside toujours dans le mécanisme de crédit et les procédures administratives. Actuellement, les prêts préférentiels ont encore des procédures lourdes, le délai de paiement n'est pas assez long, ce qui fait que la pression financière mensuelle dépasse toujours la capacité de paiement des travailleurs.
La Fédération du travail de Hô Chi Minh-Ville a proposé de simplifier au maximum les procédures administratives pour les projets de logements sociaux destinés aux ouvriers. Renforcer les incitations pour les entreprises investissant dans des logements sociaux par le biais d'exonérations fiscales et de réductions d'intérêts à long terme. Prolonger la durée des versements et simplifier les conditions d'emprunt afin que les ouvriers puissent y accéder facilement.
Pour que les personnes à faible revenu puissent réellement s'installer, M. Le Hoang Chau - président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville - estime que le problème clé ne réside pas dans le prix de vente mais dans la politique des taux d'intérêt des prêts. Un taux d'intérêt raisonnable devrait être de 4,8 %/an et une durée de prêt à long terme allant jusqu'à 25 ans afin de réduire la pression financière mensuelle sur la population.
En effet, en réalité, de nombreuses entreprises doivent emprunter des prêts commerciaux à des taux d'intérêt élevés, variant de 12 à 14% pour réaliser des projets, tandis que la marge bénéficiaire des logements sociaux est strictement contrôlée à un maximum de 10%.Même le paquet de crédit de 145 000 milliards de dongs (anciennement le paquet de 120 000 milliards de dongs) est également considéré comme "invendu" en raison des taux d'intérêt initiaux trop élevés et des problèmes de procédures juridiques qui empêchent le projet d'être achevé pour remplir les conditions de décaissement.
