Le marché immobilier enregistre de nombreux développements notables, en particulier la tendance au déplacement des investisseurs. Les experts estiment que les flux de capitaux d'investissement de la fin de 2025 au début de 2026 montrent des signes de réorientation forte, avec l'accélération des infrastructures, l'évolution de la planification administrative et l'émergence de grandes villes comme de nouveaux pôles d'attraction.
Le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - a estimé que le tableau du marché connaît un tournant majeur grâce à la percée des infrastructures de transport. Le lancement simultané de centaines de projets, en particulier les lignes de métro à Hô Chi Minh-Ville ou le réseau ferroviaire à grande vitesse reliant les pôles de croissance tels que Hanoï - Quang Ninh, non seulement élargit l'espace de développement, mais a également un impact direct sur les flux de capitaux d'investissement.
Selon lui, au lieu de rechercher des produits individuels, les investisseurs privilégient désormais les grandes villes capables de répondre de manière synchrone à la qualité de vie. Il s'agit d'un segment qui suit de près les besoins réels et qui a une base de développement plus durable que les modèles fragmentés.
Une vague de déplacement se forme également alors que de nombreux investisseurs quittent le centre-ville pour se tourner vers les villes périphériques telles que Bắc Ninh, Ninh Bình. Les avantages du paysage et de l'environnement de vie deviennent de nouveaux facteurs d'attraction. Cette tendance est renforcée lorsque les infrastructures de connexion interrégionale sont renforcées, raccourcissant la distance entre les villes satellites et le centre de Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, transformant ainsi les zones autrefois considérées comme éloignées en destinations d'investissement notables.
Prédisant les tendances du marché pour la période à venir, le professeur associé et docteur Tran Dinh Thien - membre du groupe consultatif économique du Premier ministre - estime que le marché n'est plus accessible par des évaluations générales ou par des "vagues" à court terme. Le facteur à prendre en compte est le déplacement des centres administratifs et du pouvoir économique.
Dans le contexte de la replanification des unités administratives et des scénarios de fusion des provinces, la valeur de l'immobilier se différenciera fortement. Les anciens centres administratifs, s'ils ne jouent plus le rôle de point focal, peuvent être confrontés au risque de perte de valeur lorsque les flux de personnes et de capitaux se déplacent. Inversement, la localité choisie comme nouveau centre administratif deviendra un lieu de convergence de l'appareil de gestion, des activités d'investissement et commerciales, favorisant ainsi le développement des infrastructures et du marché immobilier.
Selon M. Thien, les coordonnées les plus attrayantes aujourd'hui sont les zones qui ont une percée évidente en matière d'infrastructures ou qui attirent des flux de capitaux à grande échelle à caractère de leadership. Hung Yen est considérée comme un exemple lorsque de grands complexes sportifs apparaissent avec l'intérêt des groupes nationaux et étrangers. Les grandes villes ici ne sont pas seulement des projets de logements, mais créent également des connexions régionales, raccourcissent la distance avec le centre de Hanoï, et sont même plus pratiques que certaines zones périphériques traditionnelles.
Le moteur de la croissance est également lié aux engagements d'investissement dans les infrastructures de transport clés. L'histoire de Cần Giờ montre que lorsque la ligne de métro reliant Bến Thành ou le pont interconnecté à Bà Rịa - Vũng Tàu est mise en œuvre, le temps de trajet raccourci à environ 15 à 17 minutes changera la position de la région, de la zone périphérique à une extension de grande valeur du centre économique de Hô Chi Minh-Ville.
Le professeur associé et docteur Tran Dinh Thien a également souligné la différence entre l'investissement à long terme et la spéculation à court terme. L'investissement à long terme est lié à la planification, aux infrastructures et aux flux de capitaux réels; tandis que la spéculation ne repose que sur l'attente d'une augmentation des prix à court terme et est facilement éliminée lorsque le marché entre dans la phase de sélection. Dans le nouveau cycle de développement, l'immobilier ne peut être durable que s'il est placé correctement dans les coordonnées stratégiques du déplacement géoéconomique et de la dynamique urbaine.
