Le promoteur Nam Long Group accelere la mise en vente d'une serie de projets dans les zones urbaines integrees telles que Waterpoint 355 ha (Tay Ninh) Izumi City 170 ha (Dong Nai) Mizuki Park 26 ha (Ho Chi Minh-Ville) et Nam Long II Central Lake 43 ha (Can Tho). Dans la region du nord-ouest de Ho Chi Minh-Ville T&T Group se prepare a mettre en vente la deuxieme phase de la grande ville T&T City Millennia 267 ha a Tay Ninh. Dans
En outre le marche accueille egalement de nouvelles offres avec de nombreux projets d'une superficie de plus ou moins 100 hectares tels que Eco Retreat 220 hectares (Tay Ninh) ; Aqua City 1 000 hectares ; Eco Village 55 hectares (Dong Nai) ; Global City 117 hectares... Le cabinet de conseil et de services DKRA Group prevoit que au troisieme trimestre l'offre de logements dans cette zone pourrait atteindre pres de 11 000 produits concentres a Ho Chi Minh-Ville (y compris Binh Duong
Cependant pour les experts du secteur immobilier ce qui est preoccupant c'est que de nombreux promoteurs immobiliers developpent massivement de grands projets ce qui rend facile pour le marche de recevoir simultanement une grande quantite d'offre entraînant un risque de 'realite' du logement en particulier lorsque la gamme de produits deployee dans les zones urbaines integrees n'a generalement pas de prix bas et n'est pas facile a atteindre.
Les donnees du marche de Savills indiquent que pour le segment des appartements de fin 2024 a debut 2025 le prix de vente moyen de base de l'ancien Ho Chi Minh-Ville etait d'environ 90 millions de VND/m2. Pendant ce temps des zones telles que Binh Duong Ba Ria - Vung Tau (ancienne) qui comptent de nombreux nouveaux projets de logements ont enregistre un prix moyen d'environ 40 millions de VND/m2 pour la plupart des projets.
La forte difference de prix entre l'ancienne Ho Chi Minh-Ville et les zones nouvellement fusionnees fait que le niveau de prix moyen de toute Ho Chi Minh-Ville a tendance a baisser si l'on calcule sur une nouvelle echelle geographique. Cependant selon Savills il s'agit d'un effet quantitatif qui ne reflete pas les changements au niveau du projet ou de la zone.
Selon Savills a l'heure actuelle le marche n'a pas enregistre de changements significatifs dans les prix de vente de chaque projet apres la fusion. Les facteurs internes notamment les besoins de logement reels la connexion aux infrastructures et les caracteristiques residentielles jouent toujours un role majeur dans la formation des prix de vente.
Un autre facteur important qui maintient les prix des logements a un niveau eleve est le coût foncier qui represente une part importante de la structure des coûts de developpement des projets. Savills estime que le cadre actuel des prix fonciers de l'Etat n'a jamais connu d'ajustement a la baisse et que les etapes d'examen du cadre des prix fonciers apres la fusion sont toujours en cours d'etude.
Lorsque les coûts d'entree ne sont pas modifies des facteurs tels que les prix de vente ou la taille de l'investissement ont egalement peu de chances d'etre ajustes de maniere significative. Dans ce contexte le niveau des prix des logements a Ho Chi Minh-Ville devrait avoir peu de tendance a baisser comme prevu par certains investisseurs et meme continuer a croître.
Les experts craignent que lorsque l'offre augmente fortement et que les prix restent eleves la liquidite puisse etre affectee en particulier pour les jeunes clients. Si une strategie de developpement appropriee n'est pas mise en place le marche risque de passer rapidement d'un manque d'offre a un excedent d'offre a grande echelle.
