Recemment le projet Grand Marina Saigon de Masterise Homes situe rue Ton Duc Thang dans la zone urbaine de Ba Son quartier de Saigon Ho Chi Minh-Ville a ete 'choque' lorsque le prix des rumeurs (prix speculatifs) des appartements est sorti sur le marche.
En consequence le prix de vente prevu (rumor) des appartements Marriott Residences Special Edition dans l'immeuble Lake est le suivant : studio (52 62 m2) au prix de 24 a 25 5 milliards de VND appartement 1 chambre (51 02 m2 - 64 57 m2) au prix de 25 a 33 milliards de VND appartement 1 chambre + (67 m2 - 72 m2) au prix de 34 a 35 milliards de VND appartement 2 chambres (88 58 m2 - 117 05 m2) au prix de 55 a 52 milliards de VND. Ainsi on peut voir le prix de
Egalement dans le centre-ville de Ho Chi Minh-Ville un autre projet est egalement en cours de presentation aux acheteurs au prix de 230 a 250 millions de VND/m2. Dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem les appartements sont mis en vente au prix de 150 a 400 millions de VND/m2. Auparavant le projet dans le district 1 (ancien) avait des informations indiquant un prix de vente allant jusqu'a 1 milliard de VND/m2 mais ensuite ce projet a rencontre de nombreux problemes juridiques et n'a toujours pas pu etre mis
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) - a declare que 2025 continue d'etre l'annee ou le segment haut de gamme domine l'ensemble du marche du logement a Ho Chi Minh-Ville. Dans l'ensemble l'offre de logements reste rare et differenciee.
Le rapport sur le marche des 6 premiers mois de 2025 de HoREA montre que la ville n'a que 4 projets de logements commerciaux avec 3 353 appartements de luxe remplissant les conditions de mobilisation de capitaux pour une valeur totale de plus de 10 200 milliards de VND. Ce chiffre est en baisse de pres de 15 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere et n'est que de 18 % de l'offre en 2023.
C'est la deuxieme annee consecutive que Ho Chi Minh-Ville n'a aucun projet de logement commercial appartenant au segment haut de gamme et abordable (prix inferieur a 40 millions de VND par m2). 100 % des projets mis en vente au cours du premier semestre de l'annee appartiennent au segment haut de gamme conservant l'equilibre entre l'offre et la demande depuis 2024 jusqu'a present. Cette situation de desequilibre rend le marche instable et inefficace comme un modele de pyramide inversee.
Selon M. Chau la situation de la baisse du logement moyen-haut de gamme se repand egalement dans d'autres grandes villes du pays. Les prix des logements n'ont cesse d'augmenter au fil des ans ce qui fait que les projets a prix de vente inferieur a 40 millions de VND/m2 disparaissent progressivement.
Il explique que l'offre de logements commerciaux trop faible a pousse les prix a la hausse. En 2024 les prix des appartements a Ho Chi Minh-Ville ont augmente pour atteindre en moyenne 90 millions de VND/m2. De 2020 a aujourd'hui le taux d'augmentation des prix des logements a Ho Chi Minh-Ville a atteint parfois 15 a 20 % par an.
Concernant la tendance des prix des logements a la fin de l'annee M. Le Hoang Chau prevoit que les prix continueront d'augmenter en raison de l'impact du nouveau bareme des prix fonciers et que la psychologie d'attente de profit des investisseurs reste elevee.
De nombreux investisseurs ne subissent pas une forte pression financiere de sorte qu'il n'y a pas de motivation a baisser les prix. Inversement les faibles taux d'interet les flux de tresorerie bon marche et les investissements publics stimules font que la psychologie d'attente d'une hausse des prix continue de dominer le marche. Pendant ce temps l'offre dans les segments de prix appropries reste tres rare.
