Le 6 août, à Hanoï, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a organisé un séminaire pour recueillir des avis sur le projet de loi sur le commerce immobilier (amendée).
S'exprimant lors du séminaire, Mme Hoàng Thu Hằng - directrice adjointe du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction) - a déclaré que le projet de loi comprend 10 chapitres, 61 articles, et prévoit de réduire de 20 articles par rapport à la loi actuelle sur le commerce immobilier. Le contenu des amendements se concentre sur quatre groupes principaux, notamment la décentralisation et la délégation de pouvoirs; la réduction et la simplification des procédures administratives; la suppression des difficultés et des obstacles de la pratique; et la promotion de la transformation numérique.
Selon Mme Hang, le projet de décentralisation des pouvoirs décisionnels autorise le transfert d'une partie des projets immobiliers du Premier ministre au Comité populaire provincial, tout en réduisant 9 des 31 conditions d'investissement et d'affaires.
Pour les nouveaux contenus, le projet propose de transférer la réglementation sur le "logement" de la loi sur le logement à la loi sur le commerce immobilier. La portée des contrats commerciaux immobiliers autorisés à être transférés est également élargie, notamment en autorisant le transfert de contrats pour les ouvrages qui ont été achevés et mis en service mais qui n'ont pas encore reçu de certificat de droit d'utilisation des terres.
Le projet ajoute également des réglementations sur un code d'identification unique pour chaque bien immobilier, utilisé tout au long du cycle de vie du projet; permettant au fonds de développement du logement local de mener des activités commerciales immobilières sans avoir à créer d'entreprise.
Concernant la résolution n° 21-NQ/TW, le projet élargit le champ d'application de l'achat de biens immobiliers pour les particuliers, les organisations étrangères et les Vietnamiens d'origine résidant à l'étranger dans le sens de l'achat d'appartements et d'appartements touristiques, mais n'est toujours pas autorisé à acheter des maisons liées aux droits d'utilisation des terres.
Afin de résoudre les problèmes liés au transfert de projets, le projet modifie les réglementations relatives à l'achèvement des obligations financières foncières conformément aux directives relatives à la législation sur l'investissement. Pour les projets en cours d'hypothèque, l'investisseur n'est pas tenu de lever l'hypothèque avant le transfert s'il existe un document d'approbation du créancier hypothécaire.
En outre, les réglementations sur le calendrier de paiement lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers en formation future, telles que le niveau de paiement initial ne dépassant pas 30% de la valeur du contrat et le montant total du paiement avant la livraison ne dépassant pas 70%, sont directement incluses dans la loi. Le projet stipule également que les 5% restants de la valeur du contrat sont transférés sur le compte de garantie de paiement ou appliquent une forme de garantie pour l'exécution d'autres obligations conformément à l'accord et ne sont transférés au promoteur qu'après que l'acheteur a reçu le certificat.
Lors du séminaire, le représentant de Sun Group a fait remarquer que le projet de loi avait ajouté une disposition selon laquelle les promoteurs immobiliers doivent effectuer la procédure de notification à l'organisme de gestion de l'État avant de mettre en service des produits immobiliers commerciaux qui sont des ouvrages de construction et des surfaces de plancher de construction. Selon l'entreprise, il s'agit d'une procédure qui n'est pas prévue dans la loi actuelle sur le commerce immobilier et qui n'est pas non plus conforme à la politique générale de réforme et de réduction des procédures administratives.
Le représentant de Sun Group a proposé que l'organisme de rédaction envisage de supprimer cette réglementation pour les produits immobiliers commerciaux. Selon l'entreprise, le maintien de la procédure de notification de conditions suffisantes pour les logements est nécessaire afin de garantir les droits des clients et de renforcer la gestion de l'État. Cependant, pour les produits immobiliers commerciaux, la pratique au cours de la période écoulée n'a pas suscité d'inconvénients dans la gestion au point de devoir ajouter une nouvelle procédure administrative. Par conséquent, l'ajout de cette réglementation est considéré comme pas vraiment nécessaire et pourrait accroître le fardeau des procédures pour l'entreprise.
Sun Group a également proposé d'autoriser les parties à convenir de l'héritage et à continuer à remplir les obligations financières restantes lors du transfert du projet, au lieu d'obliger le cédant à remplir toutes les obligations financières avant le moment du transfert.
