Les taux d'intérêt des prêts et des taux d'épargne se sont refroidis ces derniers jours. Après 4 banques commerciales d'État, près de 10 autres banques commerciales ont participé au programme de réduction des taux d'intérêt des prêts suite à l'appel de la Banque d'État du Vietnam (NHNN).
Cependant, on peut constater que les paquets de crédit préférentiels ne se concentreront que sur les secteurs prioritaires, ce qui signifie qu'à l'avenir, le secteur immobilier devra continuer à faire face à la situation de capitaux à la fois chers et rares. Selon une enquête menée par un journaliste du journal Lao Dong, le taux d'intérêt flottant pour les prêts immobiliers atteint actuellement 14 à 15% par an.
Les entreprises ont déclaré que de nombreux projets immobiliers ont du mal à accéder aux prêts en raison des taux d'intérêt élevés et du resserrement des limites, ce qui risque de ralentir la mise en œuvre.
Le dirigeant d'une entreprise de développement de projets à Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré que l'avancement du projet de son entreprise risque d'être interrompu car le prêt engagé n'est pas décaissé à temps. Les flux de trésorerie sont interrompus, ce qui fait que la construction est au ralenti, de nombreuses sous-zones doivent repousser le calendrier, prolongeant le délai d'achèvement de l'ensemble du projet.
Selon ce dirigeant, l'immobilier dépend fortement des flux de trésorerie, de sorte que lorsque le crédit est resserré, l'avancement de la construction et des ventes est immédiatement affecté. Pour un projet d'environ 1 000 milliards de dongs, les entreprises doivent dépenser 300 à 400 milliards de dongs pour la phase initiale, mais avant même d'avoir eu le temps d'ouvrir les ventes, elles rencontrent des difficultés à emprunter des capitaux et sont obligées de reporter les progrès.
Non seulement les nouveaux projets ont du mal à accéder au capital, mais de nombreux projets qui ont reçu des limites de crédit rencontrent également des difficultés de décaissement, dans certains cas, ils ne reçoivent que 20 à 30% des besoins en capital, ce qui entraîne une stagnation des progrès.
M. Lê Hoàng Châu, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, estime que le crédit joue un rôle clé pour l'immobilier - un secteur qui a une forte demande de capitaux et un fort impact de diffusion. Cependant, le mécanisme de répartition trimestrielle des limites, bien qu'il contribue à contrôler les sources de capitaux à court terme, réduit la flexibilité des flux de capitaux pour les projets à long terme.
Selon M. Châu, le crédit doit être géré de manière plus flexible au lieu d'être resserré simultanément, les banques peuvent choisir des projets efficaces pour accorder des prêts en toute sécurité. "Le crédit immobilier ne signifie pas un risque s'il est contrôlé pour les bonnes personnes et les projets", a-t-il déclaré.
L'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) estime également que la réduction du niveau de levier des entreprises immobilières et la limitation de la concentration excessive du crédit dans ce secteur visent à gérer les risques. Cependant, l'efficacité de ces mesures dépend fortement du moment, de la feuille de route et de la manière de les mettre en œuvre, en particulier pour un marché qui dépend considérablement des activités de vente de logements en construction à l'avenir.
VARS IRE estime que le contrôle du crédit de manière uniforme fera disparaître la dynamique de croissance durable du marché immobilier - qui est dans une phase de différenciation de plus en plus forte entre les projets répondant aux besoins réels et les projets en suspens pour mobiliser les capitaux des acheteurs.
VARS IRE propose d'étudier trois groupes de projets pour orienter les flux de capitaux:
Groupe A: Projet ayant une base juridique suffisante, ayant une capacité d'achèvement, ayant un impact de diffusion important et principalement manquant de capital pour poursuivre la mise en œuvre.
Groupe B: Projet encore susceptible de se redresser mais nécessitant une restructuration, telle qu'un ajout de fonds propres, un ajustement du plan d'affaires ou une restructuration des obligations de dette.
Groupe C: Projet qui n'est plus récupérable, qui doit être transféré, liquidé ou traité conformément à la réglementation.
La classification vise à identifier correctement le niveau de risque et à orienter les flux de capitaux, mais la décision de prêt relève toujours de la responsabilité et de l'autorité de chaque banque.
Le crédit immobilier doit se concentrer sur le refinancement des projets qui remplissent les conditions et qui sont juridiquement sûrs afin de promouvoir la reprise du marché, en évitant de provoquer des conséquences sur la liquidité, la confiance, les créances douteuses ainsi que la croissance économique", a déclaré VARS IRE.
