La condition pour beneficier de l'indemnisation lors de la recuperation des terres agricoles
Conditions d'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres agricoles a des fins de defense nationale et de securite ; developpement socio-economique pour les interets nationaux et publics notamment comme suit : Les terres recuperees doivent avoir un titre foncier rouge ou un titre foncier foncier ; avoir une decision d'attribution de terres de location de terres ou une decision autorisant le changement de destination des terres de l'organe de l'Etat competent.
Les utilisateurs de terrain ont des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres comme base pour delivrer un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres conformement aux dispositions de l'article 137 de la loi fonciere de 2024.
Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres d'une personne ayant des droits d'utilisation des terres legaux mais n'ayant pas termine les procedures d'enregistrement foncier.
Etre autorise a utiliser le terrain conformement a l'accord dans le contrat de garantie pour traiter les dettes ; ou selon un document reconnaissant les resultats de la vente aux encheres des droits d'utilisation du sol que le gagnant de la vente aux encheres a rempli ses obligations financieres conformement a la loi.
Les 3 formes de compensation lors de la recuperation des terres agricoles
Selon l'article 96 et l'article 97 de la loi fonciere de 2024 en cas de recuperation de terres agricoles les particuliers et les organisations sont indemnises pour les terres et les coûts d'investissement dans les terres restantes.
Premierement indemniser avec des terres agricoles ou des terres a usage autre que le terrain recupere ou le logement.
Deuxiemement indemniser en argent si la localite n'a pas de terres agricoles a indemniser.
Troisiemement d'autres mesures de soutien telles que : le soutien a la stabilite de la vie a la production et aux affaires et le soutien au deplacement des animaux de compagnie.
Les menages les familles et les particuliers qui utilisent des terres agricoles lorsque l'Etat recupere des terres l'indemnisation pour les terres agricoles est prevue comme suit : La superficie des terres agricoles indemnisees comprend la superficie dans les limites prevues aux articles 176 et 177 de la loi fonciere de 2024 et la superficie des terres heritees.
Pour les superficies de terres agricoles dont le transfert de droit d'utilisation des terres depasse la limite avant le 01.07.2014 l'indemnisation et le soutien sont effectues conformement aux reglementations du gouvernement.
Pour les terres agricoles utilisees avant le 1er juillet 2004 les utilisateurs de terres qui sont des menages et des particuliers qui produisent directement dans l'agriculture mais qui ne remplissent pas les conditions pour obtenir un titre foncier conformement aux dispositions de la loi fonciere de 2024 l'indemnisation est effectuee conformement aux reglementations du gouvernement.
La methode de calcul rapide du prix de compensation des terres agricoles lorsque l'Etat recupere
Au paragraphe 5 de l'article 7 du decret 71/2024/ND-CP le prix specifique du terrain est determine par la methode du coefficient d'ajustement du prix du terrain applicable aux cas de calcul de l'indemnisation fonciere lorsque l'Etat retient le terrain comme suit :
Prix du terrain de la parcelle de terrain a evaluer (1m2) = Prix du terrain dans le tableau de prix du terrain de la parcelle de terrain a evaluer x Systeme d'ajustement du prix du terrain.
Parmi ceux-ci le prix specifique du terrain recupere est decide par le Comite populaire provincial (UBND) ou se trouve le terrain s'il n'y a plus de fonds fonciers pour indemniser et indemniser conformement aux dispositions du point e du paragraphe 1 de l'article 160 de la loi fonciere de 2024.
L'article 30 du decret 71/2024/ND-CP stipule que l'evaluation specifique des terrains doit etre effectuee conformement aux dispositions de l'article 158 de la loi fonciere de 2024 et des articles 4 5 6 et 7 du decret 71/2024/ND-CP ; les resultats de la synthese et de l'analyse des informations sur les prix des terrains sur le marche ; les facteurs affectant les prix des terrains.
