1. Chaque bien immobilier a son propre code d'identification électronique.
L'un des contenus notables du décret n° 357/2025/ND-CP (en vigueur le 1er mars 2026) est la délivrance de codes d'identification électroniques pour chaque produit immobilier.
En conséquence, sur la base du paragraphe 5 de l'article 3 du décret n° 357/2025/ND-CP, le code d'identification électronique des produits immobiliers (y compris les logements et la surface au sol construite dans les ouvrages de construction) est une chaîne de caractères numériques et de lettres ne dépassant pas 40 caractères délivrée séparément pour chaque maison (appartement, maison individuelle) ou bien immobilier dans les ouvrages de construction géré dans le système d'information, la base de données sur le logement et l'immobilier.
Ainsi, ce code d'identification est une séquence de caractères comprenant des lettres et des chiffres, d'une longueur maximale de 40 caractères, attribuée séparément à chaque maison ou à chaque partie de la surface au sol construite dans le bâtiment.
En outre, selon l'article 8 du décret n° 357/2025/ND-CP, pour les logements, le code d'identification électronique est constitué d'informations de base telles que: le code de la parcelle de terrain, le code du projet ou de l'ouvrage de construction, le code du lieu (le cas échéant) et une série de caractères naturels. L'ensemble du processus de création du code est effectué automatiquement sur le système national de données sur le logement et le marché immobilier.
2. Normaliser l'ensemble de l'écosystème du marché immobilier
Le décret 357/2025/ND-CP réglemente l'extension de la délivrance de codes d'identification électroniques aux acteurs du marché, notamment: les unités de gestion et d'exploitation d'immeubles d'habitation, les certificats d'exercice de la profession de courtier immobilier et les particuliers bénéficiant de politiques de soutien au logement.
L'article 10 du décret 357/2025/ND-CP stipule que le code d'identification électronique de l'unité de gestion et d'exploitation des immeubles d'habitation comprend les champs d'information suivants: Numéro d'identification de l'organisation; Série de caractères naturels indiquant le moment de la publication du document d'avis de qualification pour la gestion et l'exploitation des immeubles d'habitation publié par l'autorité compétente.
Selon l'article 11 du décret 357/2025/ND-CP, le code d'identification électronique du certificat d'exercice de la profession de courtier immobilier comprend les champs d'information suivants: Code de province/ville; Numéro d'identification personnel/numéro d'identification étranger; Série de caractères naturels indiquant la date, le mois, l'année de délivrance du certificat; numéro de série du certificat; révocation (le cas échéant).
Selon l'article 12 du décret 357/2025/ND-CP, le code d'identification électronique des personnes bénéficiant de la politique de soutien au logement comprend les champs d'information suivants: Numéro d'identification personnel; Série de caractères naturels indiquant le groupe de bénéficiaires et le programme de politique de soutien au logement (Programme de soutien au logement pour les personnes méritantes; logement pour les ménages pauvres et quasi-pauvres; autres programmes de soutien).
3. Les données sont connectées de manière interconnectée, assurant la sécurité et la confidentialité
Conformément au paragraphe 4 de l'article 4 du décret 357/2025/ND-CP, le système d'information et de base de données sur le logement et le marché immobilier est construit de manière ouverte et conforme aux normes et réglementations relatives aux bases de données, aux API, aux modèles de décentralisation; répond aux réglementations selon le cadre de l'architecture nationale des données, aux normes de sécurité et de confidentialité; contient une description des normes économiques et techniques publiée par l'organisme d'État compétent; assure la connexion et le partage des données avec la base de données nationale globale et d'autres bases de données spécialisées connexes; les données contenues dans les bases de données connectées et partagées ne sont pas récupérées.
Ainsi, le système national de données immobilières est conçu de manière ouverte et interconnectée, conformément aux normes techniques en matière de base de données, d'interface de programmation d'applications (API) et de modèle de décentralisation de l'accès. Dans le même temps, le système doit répondre pleinement aux exigences en matière de sécurité et de sûreté de l'information conformément au cadre de l'architecture nationale des données.
