1. Quel est le code d'identification électronique de l'immobilier?
Conformément au paragraphe 5 de l'article 3 du décret 357/2025/ND-CP, il est stipulé:
5. Le code d'identification électronique des produits immobiliers (y compris les logements et la surface au sol construite dans les ouvrages de construction) est une chaîne de caractères numériques et de lettres ne dépassant pas 40 caractères délivrée séparément pour chaque maison (appartement, maison individuelle) ou bien immobilier dans les ouvrages de construction géré dans un système d'information, une base de données sur le logement et l'immobilier.
Ainsi, on peut comprendre que le code d'identification électronique de l'immobilier est une chaîne de caractères composée de chiffres et de lettres, d'une longueur maximale de 40 caractères, délivrée séparément pour chaque produit immobilier. En conséquence, chaque maison (appartement, maison individuelle) ou partie de la surface au sol construite dans un ouvrage de construction se verra attribuer un seul code d'identification électronique pour la gestion dans le système d'information, la base de données sur le logement et le marché immobilier.
Ce code d'identification est utilisé pour identifier, gérer et suivre les informations juridiques et l'état actuel de chaque bien immobilier dans le processus d'exploitation, d'utilisation et de transaction.
2. Quels sont les types de codes d'identification électroniques immobiliers?
Conformément aux dispositions des articles 8, 9, 10, 11, 12 du décret 357/2025/ND-CP à partir du 1er mars 2026, il existe 5 principaux types de codes d'identification électroniques dans le secteur immobilier, comme suit:
a, Code d'identification électronique de la maison
Il s'agit du code attribué à chaque maison, y compris les appartements et les maisons individuelles. Ce code est constitué d'informations de base telles que:
- Code d'identification du terrain;
- Code d'information du projet ou de l'ouvrage de construction;
- Code d'identification du lieu (le cas échéant);
- Une série de caractères naturels pour distinguer chaque maison.
Le code d'identification électronique du logement est créé automatiquement sur le système de données et est associé au projet de logement au moment où l'organisme de gestion émet l'avis de logement éligible à la vente (pour les logements en construction).
b, Code d'identification électronique de la surface de plancher construite dans le bâtiment
Ce type de code s'applique à la surface au sol dans les bâtiments (pas les maisons individuelles). La structure du code est similaire au code d'identification de la maison, comprenant:
- Code d'identification du terrain;
- Code d'information du projet, ouvrage de construction;
- Code d'identification du lieu (le cas échéant);
- Série de caractères naturels pour identifier chaque partie de la surface au sol.
Le code est créé automatiquement et lié à la surface au sol au moment de la publication des résultats de l'évaluation du rapport d'étude de faisabilité de l'investissement dans la construction.
c, Code d'identification électronique de l'unité de gestion et d'exploitation de l'immeuble d'habitation
Il s'agit d'un code d'identification destiné à l'unité autorisée à gérer et à exploiter les immeubles d'habitation. Le code comprend:
- Numéro d'identification de l'organisation;
- La séquence de caractères naturels indique le moment de la publication du document informant de l'éligibilité à la gestion et à l'exploitation.
- Ce code est créé sur le système de données et est attaché par le Département de la construction à chaque immeuble d'habitation au moment de la publication du document d'avis d'éligibilité à la gestion et à l'exploitation.
d, Code d'identification électronique du certificat d'exercice du courtage immobilier
Ce code d'identification est utilisé pour gérer les certificats d'exercice de courtage immobilier de chaque individu. Les composants du code comprennent:
- Code de province, ville où le certificat est délivré;
- Numéro d'identification personnel ou numéro d'identification étranger;
- La série de caractères indique la date de délivrance, le numéro de série du certificat et le statut de retrait (le cas échéant).
Le code est créé automatiquement et attaché directement aux informations du courtier individuel immédiatement après l'approbation de la liste de délivrance du certificat.
e, Code d'identification électronique des personnes bénéficiant de la politique de soutien au logement
Il s'agit d'un code d'identification destiné aux personnes éligibles à la politique de soutien au logement. Le code comprend:
- Numéro d'identification personnel;
- Série de caractères indiquant le groupe de bénéficiaires et le programme de soutien au logement (tels que les personnes méritantes, les ménages pauvres, les ménages presque pauvres ou d'autres programmes de soutien).
Le code est créé et attribué aux bénéficiaires individuels par l'organisme de gestion de l'État compétent au niveau local, servant à la gestion, au suivi et à la mise en œuvre des politiques de soutien au logement.
