Les conditions de separation des parcelles de terres agricoles
Selon la loi fonciere de 2024 les terres agricoles sont separees lorsqu'elles ont un titre foncier. Dans le meme temps les terres sont encore en utilisation sans litiges et ne sont pas saisies pour assurer l'execution du jugement et ne sont pas soumises a des mesures d'urgence temporaires. Les parcelles de terrain lors de la separation ou de la fusion doivent etre assurees d'avoir un acces et repondre a la superficie minimale prevue par la localite.
Les etapes de la procedure de separation des parcelles de terres agricoles
Autape 1 : Preparer le dossier de demande de separation d'une parcelle de terrain agricole
Le dossier de demande de separation d'une parcelle de terrain agricole conformement aux dispositions de l'article 7 du decret 101/2024/ND-CP comprend des documents tels que : la demande de separation d'une parcelle de terrain agricole la planification de la separation d'une parcelle selon le modele du bureau d'enregistrement foncier le titre foncier original ou une copie notariee...
Autape 2 : Recevoir les dossiers de demande de separation de parcelle
Les utilisateurs de terrain soumettent des dossiers de separation de parcelles de terrain au service d'une seule porte ; bureau d'enregistrement foncier ou succursale du bureau d'enregistrement foncier ou se trouve le terrain.
Etape 3 : Les autorites competentes verifient le dossier.
Apres reception le dossier est examine par les autorites competentes pour les conditions de separation des parcelles les informations sur le proprietaire du terrain les limites la superficie... Si les conditions ne sont pas remplies dans les 3 jours ouvrables l'organisme le renverra et precisera la raison.
Dans le cas ou le titre foncier manque de schema ou ne remplit pas la taille du cote les autorites competentes informeront les habitants afin qu'ils puissent completer les procedures d'enregistrement des fluctuations foncieres.
Etape 4 : Repondre aux resultats.
Si l'utilisateur du terrain ne change pas le dossier cadastral sera corrige mis a jour et delivre un titre foncier pour la nouvelle parcelle par les autorites competentes.
En cas de changement de l'utilisateur du terrain les habitants doivent effectuer les procedures d'enregistrement des fluctuations foncieres et des biens lies au terrain.
La superficie minimale pour la separation des parcelles de terres agricoles
Les parcelles de terrain apres la separation doivent garantir une superficie minimale pour le type de terrain utilise conformement aux reglementations du Comite populaire provincial. Dans le cas ou la parcelle de terrain separee a une superficie inferieure a la superficie minimale autorisee pour la separation la separation doit etre effectuee simultanement avec la separation de la parcelle de terrain adjacente.
Le coût de la division de la nouvelle parcelle de terrain agricole
Lors de la separation des parcelles de terres agricoles les habitants doivent payer certains frais et taxes conformement a la reglementation. Selon chaque cas les coûts seront differents.
Dans le cas de la separation uniquement des parcelles de terres agricoles les habitants doivent payer les frais de mesure et les frais de delivrance du titre foncier. En cas de cooperation pour la separation des parcelles en meme temps que les procedures de donation et de transfert en plus des frais susmentionnes les habitants doivent egalement payer des frais d'immatriculation et des frais d'evaluation des dossiers.
Parmi ceux-ci les frais d'immatriculation sont calcules en fonction de chaque cas specifique. Si le prix du terrain dans le contrat de transfert et d'attribution est superieur au bareme de prix du terrain reglemente par le Comite populaire provincial et municipal : Frais d'immatriculation = 1 % x (Prix du contrat x superficie).
Si le prix du terrain dans le contrat est inferieur ou egal au prix du terrain le droit d'enregistrement est de 1 % x (Prix de 1 m2 x prix du terrain selon le bareme de prix).
