Conditions de transfert de terres agricoles
Les utilisateurs de terrain sont autorises a transferer ou a donner des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions prevues au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024.
En consequence les terrains transferes doivent avoir un titre foncier rouge a l'exception des successions et des conversions de terres agricoles dans le cadre de la conversion de parcelles ou de l'attribution.
Le terrain transfere n'a pas de litiges n'est pas saisi pour l'execution d'un jugement ou n'est pas soumis a des mesures d'urgence temporaires.
Les terres agricoles lorsqu'elles sont transferees doivent avoir une duree d'utilisation.
Processus de transfert de terres agricoles
Etape 1 : Confirmation et authentification du dossier.
Au point a du paragraphe 3 de l'article 27 de la loi fonciere de 2024 lors du transfert ou de l'attribution de droits d'utilisation des terres entre menages et particuliers ils doivent etre notaries ou certifies conformement a la reglementation.
Etape 2 : Paiement de l'impot sur le revenu des personnes physiques et des droits d'enregistrement.
Les citoyens doivent declarer les impots et les redevances lors du transfert ou de l'attribution de droits d'utilisation des terres. Si le contrat ne stipule pas que le beneficiaire du transfert doit payer des impots a sa place dans les 10 jours ouvrables suivant l'entree en vigueur du contrat le beneficiaire du transfert doit deposer un dossier de declaration d'impot.
Si le contrat indique clairement que le beneficiaire du transfert paiera l'impot a sa place dans les 30 jours suivant l'entree en vigueur du contrat l'acheteur doit deposer un dossier de declaration fiscale.
Le delai de declaration des frais d'immatriculation coïncide avec le moment du depot des dossiers d'inscription fluctuant.
Etape 3 : Inscrivez-vous a la volatilite.
Les dossiers de transfert de terres agricoles apres avoir ete notaries et certifies seront soumis au service d'une seule porte ou au bureau d'enregistrement foncier/filiale du bureau d'enregistrement foncier ou le terrain est situe ou sous forme de depot en ligne par courrier postal si la localite l'applique.
Etape 4 : Accueillir traiter le dossier de transfert de nom.
Si les citoyens soumettent des dossiers au service d'une seule porte les dossiers seront transferes au bureau d'enregistrement foncier. S'il est necessaire de reevaluer la superficie des terrains residentiels les dossiers seront transferes a la succursale du bureau d'enregistrement foncier.
Apres avoir reçu le dossier le bureau d'enregistrement foncier enverra les informations a l'administration fiscale pour determiner les obligations financieres. Ensuite les citoyens paieront l'argent conformement a l'avis.
La procedure de transfert du titre foncier agricole sera effectuee dans un delai ne depassant pas 10 jours a compter de la reception du dossier conforme aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 22 de la circulaire 10/2024/TT-BTNMT.
Le coût du changement de nom de terre agricole
Lors du transfert de terres agricoles les parties sont tenues de payer l'impot sur le revenu des personnes physiques les droits d'enregistrement et les frais d'evaluation des dossiers conformement a la reglementation.
Imposition sur le revenu des personnes physiques = 2 % x Prix de transfert.
Frais d'immatriculation = 1 % x Prix de transfert (application si le prix de transfert est superieur au prix du terrain reglemente par le Comite populaire provincial).
Les frais d'evaluation des dossiers de transfert de titre foncier foncier agricole seront appliques conformement aux reglementations de chaque localite.
