L'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) a déclaré que, lors du conseil sur les questions liées à la terre, il a rencontré de nombreux cas particuliers dans les zones rurales. Les personnes achetant des terres auprès de villages, de communes ou de coopératives, ont payé de l'argent et ont reçu des reçus de ces unités.
Cependant, après des décennies, de nombreux cas n'ont toujours pas reçu de certificat de droit d'utilisation des terres, car les terres sont attribuées illégalement. Alors que les gens utilisent les terres depuis des décennies, remplissent leurs obligations fiscales, paient l'achat de terres aux coopératives, aux villages ou aux comités populaires au niveau communal. Par conséquent, selon l'avocat, les droits des gens dans ces cas doivent être garantis.
Selon l'avocat Quách Thành Lực, pour les terrains attribués illégalement, si les citoyens ont payé les droits d'utilisation des terres, le prix d'achat des terres correspondant à la valeur des terres au moment de l'attribution selon le barème des prix fonciers de l'État, alors lorsqu'un certificat de droit d'utilisation des terres est délivré pour cette superficie de terrain, les citoyens n'ont pas à payer de frais d'utilisation des terres supplémentaires.
Cependant, si le reçu indique que le montant payé est inférieur au prix stipulé dans le tableau des prix des terrains résidentiels au moment de l'attribution du terrain, les personnes devront payer la différence. Il est à noter que le prix pour calculer le montant à payer supplémentaire n'est pas le prix du terrain au moment de l'attribution du terrain, mais le prix du terrain au moment de l'exécution de la procédure de délivrance du certificat.
Ainsi, plus les personnes qui ont payé un montant élevé pour acheter un terrain illégalement sont avantagées lorsqu'elles effectuent les procédures de délivrance du certificat", a analysé l'avocat Lực.
Selon l'avocat, de nombreux citoyens conservent encore des reçus de paiement. Il s'agit d'un document particulièrement important car il pourrait servir de base pour prouver que les citoyens ont rempli leurs obligations financières envers les terres attribuées.
S'il n'y a pas de reçu, les citoyens peuvent devoir payer la totalité du droit d'utilisation du sol; mais s'il existe des documents prouvant qu'ils ont payé, ils peuvent ne pas avoir à payer ou être examinés pour le montant payé.
Pour les cas de perte de reçus, selon l'avocat Quách Thành Lực, les citoyens peuvent toujours rechercher d'autres documents pour prouver qu'ils ont rempli leurs obligations financières.
Habituellement, lorsque les localités attribuent des terres et perçoivent de l'argent, les reçus ou les dossiers connexes sont établis et stockés au comité populaire communal, à l'administration fiscale, et les citoyens conservent un exemplaire. Par conséquent, la perte de reçus par les citoyens ne signifie pas qu'il n'y a plus de documents de contrepartie pour vérifier le paiement de l'argent.
Les citoyens peuvent demander au comité populaire communal de fournir des reçus ou des dossiers archivés connexes; et en même temps demander aux autorités fiscales de fournir des dossiers et des documents sur la perception de l'argent et des impôts. Selon l'avocat, ce sont des documents très importants dans le processus de preuve que les obligations financières ont été remplies.
Dans le cas où les organismes susmentionnés ne conservent plus de reçus ou de dossiers connexes, les citoyens doivent rechercher d'autres preuves pour prouver qu'ils ont payé les droits d'utilisation des terres.
L'avocat Luc a analysé qu'auparavant, dans de nombreux cas d'attribution illégale de terres au niveau local, les fonds collectés pouvaient être utilisés pour construire des maisons de la culture, construire des routes ou créer des ouvrages au niveau local. Pour de telles politiques, au niveau du village, il existe souvent des résolutions, des procès-verbaux ou des réunions pour les mettre en œuvre.
Ces documents peuvent encore être conservés par les chefs de village à travers les âges, les fonctionnaires du cadastre, les fonctionnaires de la justice ou les anciens dirigeants des comités populaires communaux.
Par conséquent, les citoyens peuvent rechercher et rassembler ces documents d'archives, les combiner avec des témoignages, des témoignages et des preuves connexes pour les inclure dans le dossier, prouvant ainsi l'origine du terrain, l'attribution du terrain même sans autorisation et l'exécution des obligations financières.
Selon l'avocat Quách Thành Lực, s'il existe suffisamment de preuves, cela pourrait être une base pour que les autorités compétentes examinent la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et déterminent les obligations financières des utilisateurs de terres conformément à la réglementation.
