Sur le portail d'information électronique du gouvernement, un citoyen demande: La famille de Mme P.Q (Hanoï) utilise le terrain et la maison depuis 1995, a acheté et vendu des documents manuscrits, a payé des impôts fonciers non agricoles depuis 2012 jusqu'à présent, le terrain résidentiel est stable et il n'y a pas de litige.
L'état actuel du terrain selon le plan de zonage urbain H2-3, à l'échelle 1/2000 approuvé par le Comité populaire de la ville conformément à la décision n° 6665/QĐ-UBND du 3 décembre 2015, est orienté vers le terrain de transport et le terrain du groupe de logements existants.
Le contenu du plan de consultation est le suivant: Superficie totale de 41,84 m2, plan général de terrain résidentiel urbain de 41,84 m2, plan de zonage de 35,28 m2 de terrain résidentiel; 6,56 m2 de terrain de transport, plan de construction de 36,5 m2 de terrain résidentiel; 5,1 m2 de terrain de transport.
Actuellement, il n'y a pas de décision de récupération des terres, pas d'avis de récupération des terres, pas de projet de libération du site et pas de plan d'utilisation des terres pour récupérer la parcelle de terrain.
Mme Q demande, selon la loi foncière de 2024, remplit-elle les conditions pour demander un certificat de droit d'utilisation du sol pour la première fois? Est-elle autorisée à demander la reconnaissance de toute la superficie du terrain conformément à la planification générale comme terrain résidentiel urbain, ou n'est-elle autorisée à demander que la partie restante du terrain résidentiel après déduction des limites de la planification routière?
Si les parents de Mme Q ont tous deux reçu l'Ordre de la Résistance, quel est le taux d'exonération des droits d'utilisation des terres (accumulé pour les deux personnes)?
Le Département de la gestion foncière, ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, répond à cette question comme suit:
La législation foncière en vigueur prévoit spécifiquement la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés aux terres pour la première fois aux ménages et aux particuliers utilisant des terres aux articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière.
Conformément aux dispositions de la législation foncière en vigueur, dans les cas de non-délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre au paragraphe 1 de l'article 151 de la loi foncière de 2024, il n'y a pas de cas où, une fois qu'il y a eu un avis de récupération de terres, un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre n'est pas délivré.
Le point d du paragraphe 1 de l'article 151 de la loi foncière de 2024 stipule les cas de non-délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés aux terres, y compris les terres qui ont fait l'objet d'une décision de récupération de terres de l'organisme d'État compétent, sauf dans les cas où il y a plus de 03 ans à compter du moment de la décision de récupération de terres sans mise en œuvre.
La présentation de la partie de la superficie située dans les limites de la planification des transports conformément aux dispositions de l'annexe n° 03 de la circulaire n° 10/2024/TT-BTNMT du 31 juillet 2024 du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) réglementant les dossiers cadastraux, les certificats de droit d'utilisation des terres, les droits de propriété des biens liés à la terre.
Base pour la mise en œuvre de l'exonération et de la réduction des frais d'utilisation des terres pour les personnes méritantes
Au paragraphe 4 de l'article 49 du décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement détaillant la mise en œuvre de certains articles de la loi foncière, il est stipulé que la détermination des cas d'exonération des droits d'utilisation des terres, d'exonération des loyers fonciers pour réaliser l'attribution de terres, la location de terres est mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur les droits d'utilisation des terres, les loyers fonciers.
Plus précisément, au paragraphe 9 de l'article 17 du décret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement réglementant les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers (modifié et complété au point d du paragraphe 5 de l'article 1 du décret 291/2025/ND-CP du 6 novembre 2025), il est stipulé: L'exonération et la réduction des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre la politique de logement et de terrain résidentiel pour les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution sont mises en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur les personnes ayant rendu des services méritoires et ne sont mises en œuvre que lorsqu'il existe une décision de l'organisme d'État compétent autorisant l'exonération et la réduction des droits d'utilisation des terres conformément à la loi sur les personnes ayant rendu des services méritoires.
Étant donné que le contenu mentionné par Mme est une affaire spécifique et qu'il n'y a pas de dossiers ni de documents joints, le Département de la gestion foncière n'a aucune base pour donner une réponse spécifique. Il est demandé à Mme d'étudier la réglementation susmentionnée et de contacter les autorités compétentes locales pour obtenir des instructions spécifiques.
