Un habitant de la province de Gia Lai possède une parcelle de terrain d'une superficie de 150 m2. En 2018, l'ancien utilisateur du terrain a converti 50 m2 de terres plantées de cultures pérennes en terres résidentielles urbaines. Par la suite, cette parcelle de terrain a été transférée à l'habitant susmentionné.
D'ici 2025, cette personne continuera à convertir la destination de toute la superficie restante en terrain résidentiel. Après avoir rempli toutes les obligations financières, le contenu des modifications a également été mis à jour et ajouté au certificat de droit d'utilisation du sol.
Partant de la réalité ci-dessus, les habitants de Gia Lai demandent aux autorités compétentes de clarifier si ce cas est éligible à un réexamen des frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions du décret n° 50/2026/ND-CP ou non.
En réponse à ce contenu, le service des impôts de base 8 de la province de Gia Lai a déclaré, sur la base de la loi foncière de 2024 et des documents d'orientation pour sa mise en œuvre; paragraphe 1 de l'article 8 du décret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement réglementant le calcul des droits d'utilisation des terres lors du changement de destination des terres pour les ménages et les particuliers.
Dans le même temps, l'administration fiscale se base sur l'article 12 du décret n° 50/2026/ND-CP du 31 janvier 2026; le paragraphe 21 de l'article 13 du décret n° 50/2026/ND-CP modifiant et complétant l'article 44 du décret n° 103/2024/ND-CP; ainsi que sur le règlement de coordination n° 01/QCPH-CT-CQLĐĐ du 7 janvier 2026 entre le département des impôts et le département de la gestion foncière.
Selon la base fiscale de 8 provinces de Gia Lai, dans le cas où les utilisateurs de terres ont besoin de demander aux autorités fiscales de recalculer les droits d'utilisation des terres à payer, cela doit être fait conformément aux dispositions des points b et d du paragraphe 2 de l'article 12 du décret n° 50/2026/ND-CP du gouvernement.
Dans le cas où l'administration fiscale a émis un avis de paiement des droits d'utilisation des terres, mais que les ménages et les particuliers n'ont pas payé les droits d'utilisation des terres conformément à l'avis, il est proposé à l'administration fiscale de recalculer les droits d'utilisation des terres à payer conformément aux dispositions de l'article 6 du présent décret.
À ce moment-là, l'administration fiscale procède au recalcul et à l'ajustement de l'avis du montant de la taxe d'utilisation des terres à payer conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale. Les ménages et les particuliers doivent payer le montant du retard de paiement de la taxe d'utilisation des terres, le cas échéant, calculé sur le montant recalculé conformément à la réglementation.
En ce qui concerne l'ordre et les procédures, les ménages et les particuliers doivent soumettre un document demandant le calcul ou le recalcul des frais d'utilisation des terres au plus tard le 1er janvier 2027 au guichet unique interconnecté.
Après réception, le guichet unique interconnecté délivre un document de réception du dossier et fixe un rendez-vous pour la restitution des résultats, et transfère simultanément le document au comité populaire communal où se trouve le terrain afin de déterminer la limite d'attribution de terrain résidentiel de la parcelle de terrain choisie pour calculer ou recalculer la taxe d'utilisation du sol, puis transfère les informations à l'administration fiscale.
Les impôts de base de 8 provinces de Gia Lai notent que cette réglementation ne s'applique pas aux cas où les utilisateurs de terres soumettent des demandes écrites à partir du 1er janvier 2027.
Ainsi, selon le contenu de la réponse de la base fiscale de 8 provinces de Gia Lai, l'examen du recalcul des droits d'utilisation des terres est effectué dans les cas qui remplissent les conditions prévues par le décret n° 50/2026/ND-CP, en particulier dans les cas où un avis de paiement des droits d'utilisation des terres a été émis mais que le paiement n'a pas été effectué conformément à l'avis de l'administration fiscale.
