Quels facteurs créent l'attrait de l'immobilier de Hai Phong?
Selon les données d'étude de marché, l'année 2025 a enregistré des signes de reprise clairs, en particulier le marché montre une "bonne reprise de l'offre nouvelle et de la psychologie des investisseurs".
Le niveau d'intérêt pour l'immobilier au troisième trimestre 2025 varie de 11 à 22% par rapport au début de l'année. Près de 90% des courtiers évaluent la capacité d'absorption de l'offre à un niveau moyen - bon. Les appartements sont devenus le segment leader, représentant le taux le plus élevé en termes d'attentes de croissance (36%). En mars 2026, le niveau d'intérêt pour les appartements dans de nombreuses régions a augmenté de 4 à 7% par rapport à décembre 2025, un taux d'augmentation significativement plus élevé que les autres types.
Il est à noter que les flux de capitaux d'investissement ne se concentrent pas seulement dans les villes centrales, mais montrent également des signes de déplacement vers les zones satellites, où il y a une marge de croissance et des infrastructures de développement synchrones. Dans la tendance au déplacement des flux de capitaux, Hai Phong est apparu comme l'un des principaux marchés de la région Nord, enregistrant une croissance de l'intérêt allant jusqu'à plus de 50% par rapport au début de 2025. Non seulement il attire les flux de capitaux des investisseurs locaux, mais ce marché enregistre également une augmentation de l'intérêt des investisseurs de Hanoï et des provinces voisines.
Les experts immobiliers estiment que, dans le contexte de la reprise et de l'accélération progressives de l'économie vietnamienne, Hải Phòng émerge comme un pôle de croissance stratégique dans la région Nord. Non seulement elle joue le rôle de ville portuaire clé, mais Hải Phòng entre également dans un nouveau cycle de développement urbain, où la planification moderne, les infrastructures synchrones et les flux de capitaux d'investissement importants convergent, créant une force motrice pour que le marché immobilier se transforme clairement.
S'exprimant lors de l'événement "Capital Flow 2026 - Où vont les flux de capitaux immobiliers ?" organisé par Batdongsan. com. vn en collaboration avec Gamuda Land le 15 mai, M. Nguyen Quoc Anh - directeur général adjoint de Batdongsan. com - a déclaré que le premier facteur lorsqu'on évoque le moteur de la croissance immobilière de Hai Phong est la force économique et la marge de développement de cette ville.
En fait, Hai Phong est l'une des localités ayant la plus grande taille économique du pays. Le taux de croissance du PIB régional de la ville est très durable, avec 11 années consécutives de maintien d'un taux de croissance de plus de 10%.
Alors qu'en 2026, le pays ne s'est fixé qu'un objectif de croissance à deux chiffres, Hai Phong l'a atteint il y a de nombreuses années. C'est une base très impressionnante. De plus, le PIB régional par habitant de Hai Phong figure également dans le groupe de tête du pays. Si l'on considère la taille de la population d'environ 4,6 millions de personnes, qui se classe au 4e rang national, c'est un chiffre très remarquable. Certaines localités ont un PIB régional par habitant plus élevé comme Quang Ninh, mais ont une taille de population nettement inférieure.
Hải Phòng est également actuellement dans le groupe de tête du pays en termes de compétitivité provinciale (PCI), tout en maintenant un taux élevé de décaissement des investissements publics. Selon les experts, il s'agit d'une base importante qui aide Hải Phòng à attirer fortement les flux d'IDE au cours des dernières années. La ville compte actuellement environ 45 parcs industriels en activité avec la présence d'une série de grands groupes tels que LG, Pegatron ainsi que des parcs industriels à grande échelle tels que Deep C, VSIP Hải Phòng, Tràng Duệ ou Nam Đình Vũ. Hải Phòng est également dans le groupe de tête en matière de décaissement des investissements publics, juste derrière Hanoï. En 2025, le taux de décaissement a atteint environ 105%.
À partir de ces facteurs, on peut constater que l'attrait de Hải Phòng vient d'une base économique très solide. Lorsque l'économie se développe et que les revenus des gens s'améliorent, les besoins de dépenses, de location et d'achat de biens immobiliers augmentent également" - a souligné M. Nguyễn Quốc Anh.
Toujours selon M. Nguyen Quoc Anh, le deuxième facteur est que la tendance au développement urbain de Hai Phong présente de nombreuses similitudes avec Hanoï. Si l'on observe les projets actuels, on peut constater que la plupart se développent le long des routes périphériques. Actuellement, Hai Phong ne se développe fortement qu'autour de la rocade 1, certaines sections de la rocade 2 sont en cours de déploiement, tandis que la rocade 3 est toujours sur une feuille de route à long terme. La tendance au développement urbain en suivant les routes périphériques est très claire pour Hanoï. Hai Phong suit également une trajectoire similaire, seulement à un stade plus précoce.
Le troisième facteur qui, selon M. Nguyen Quoc Anh, est très important est le changement de mentalité des habitants de Hai Phong. Auparavant, les gens avaient tendance à privilégier les biens immobiliers de faible hauteur et les terrains. Cependant, un passage au segment des appartements commence maintenant à apparaître. C'est également ce qui s'est passé à Hanoï depuis environ 2019.
C'est la similitude du développement économique, des infrastructures et des tendances urbaines qui a fortement augmenté l'intérêt des investisseurs de Hanoï pour le marché de Hai Phong. Selon nos observations, le niveau d'intérêt des investisseurs de Hanoï pour l'immobilier de Hai Phong a fortement augmenté par rapport aux périodes récentes", a souligné le directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn.
Les appartements de Hai Phong entrent dans une phase de transformation
Mme Lê Thị Bích Liên - Directrice générale adjointe de Gamuda Land Vietnam - a déclaré que les appartements deviennent le principal type de logement dans les grandes villes. Le taux d'appartements représente actuellement environ 85% de l'offre de logements à Hanoï et 75% à Hô Chi Minh-Ville.
Selon Mme Liên, les acheteurs de logements ne se soucient pas seulement de la superficie, mais se concentrent également sur l'écosystème de commodités, la qualité de fonctionnement et l'environnement de vie. "Auparavant, les gens avaient tendance à préférer les biens immobiliers. Mais aujourd'hui, lorsque les revenus augmentent, le besoin d'améliorer la qualité de vie change également", a-t-elle déclaré.
À Hai Phong, la vague de migration de population et d'experts pour vivre et travailler dans cette localité est de plus en plus évidente. Cela crée une pression sur l'offre de logements de qualité, tout en ouvrant des opportunités pour les produits d'appartements modernes, intégrant des équipements, un segment qui n'était pas encore réellement développé à la hauteur du potentiel de la ville.
Avec plus de 30 ans d'expérience dans le développement urbain sur de nombreux marchés internationaux tels que la Malaisie, Singapour, l'Australie et le Royaume-Uni, Gamuda Land poursuit une philosophie de développement durable, mettant l'humain au centre et se concentrant sur les valeurs à long terme. Ambience est le premier projet de cette entreprise à Hai Phong, qui répond aux exigences élevées en matière de planification, de conception architecturale et d'organisation de l'espace de vie" - a partagé Mme Lê Thị Bích Liên, directrice générale adjointe de Gamuda Land Vietnam.
Toujours selon Mme Lê Thị Bích Liên - Directrice générale adjointe de Gamuda Land Vietnam, les projets de cette entreprise construits dans la zone urbaine de Gamuda Gardens à Hanoï ont enregistré une augmentation de prix allant jusqu'à 300% après de nombreuses années de livraison. Le premier projet a mis environ un an à remplir 50%, tandis que le deuxième projet n'a mis que trois mois à atteindre un taux similaire.
Selon Batdongsan. com. vn, Hai Phong enregistre une augmentation à deux chiffres du nombre de recherches d'appartements, reflétant un changement dans le goût des acheteurs, passant des biens immobiliers traditionnels aux produits de vie confortables, sûrs et hautement communautaires.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, beaucoup de gens regardent souvent la forte augmentation des prix des appartements à Hanoï ces derniers temps. Par exemple, au cours de la période 2023-2026, le niveau des prix des appartements à Hanoï a presque doublé. Cependant, à Hai Phong, de 2023 à 2025, le niveau des prix n'a augmenté que d'environ 20%. Cela montre que les prix de l'immobilier à Hai Phong continuent d'augmenter de manière stable et assez "normale", et qu'il n'y a pas eu de situation de forte augmentation comme à Hanoï.
« En comparaison avec les grandes villes comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville ou Đà Nẵng, nous constatons que les prix des appartements à Hải Phòng restent très compétitifs. En particulier, le taux de profit de la location est très bon par rapport à de nombreuses autres grandes villes. Alors que les prix restent stables, le potentiel de croissance reste très important. C'est un facteur qui rend le marché immobilier de Hải Phòng attrayant », a déclaré M. Nguyễn Quốc Anh.
Selon une étude de Batdongsan. com. vn, l'intérêt pour les appartements à Hai Phong a tendance à s'étendre le long des périphériques. C'est un signal très notable. À Hanoï, la réalité montre que les projets d'appartements situés autour des périphériques ont souvent une très forte augmentation de prix après l'achèvement des infrastructures, certains augmentant de 2,5 à 3 fois après environ 5 ans. Pendant ce temps, Hai Phong est encore au début de ce processus. Les périphériques se forment, le niveau des prix est encore relativement stable, de sorte que la marge de croissance est encore assez importante.
Parallèlement à cela, il y a un déplacement psychologique des acheteurs de logements. Lorsque les gens commencent à s'intéresser davantage aux appartements qu'aux maisons individuelles, c'est souvent le signe d'une phase de transition importante du marché. À Hanoï, ce déplacement a commencé à apparaître vers 2019. Après environ 3 ans, le niveau général des prix des appartements a fortement augmenté.
Actuellement, Hai Phong commence à montrer des signes similaires à Hanoï et nous espérons que le marché pourra entrer dans un nouveau cycle de croissance dans les prochaines années. Bien sûr, le contexte actuel comporte encore de nombreux facteurs d'impact tels que les fluctuations économiques ou géopolitiques mondiales, mais dans l'ensemble, nous estimons toujours que Hai Phong présente de nombreuses similitudes avec la phase de développement précédente de Hanoï" - a souligné M. Nguyen Quoc Anh.
Les experts immobiliers estiment également que la capacité d'absorption du marché de Hai Phong est considérée comme assez bonne. Avec une population d'environ 4,6 millions d'habitants, l'offre actuelle de Hai Phong n'est pas encore trop importante. Par exemple, sur la route centrale comme Vo Nguyen Giap, l'offre totale n'est que d'environ 7 000 à 10 000 appartements, ce qui reste un niveau relativement normal par rapport à la demande du marché.
Le niveau d'absorption du marché est actuellement assez stable et même meilleur que le marché de Hanoï à l'heure actuelle. Nous pensons que Hải Phòng continuera d'être un marché très potentiel tant pour les investisseurs que pour les acheteurs résidents dans les temps à venir", a souligné M. Nguyễn Quốc Anh.
