Augmentation des nouvelles offres et évolution de la concurrence
Le rapport d'aperçu du marché immobilier de Hanoï de Cushman & Wakefield montre qu'au premier trimestre 2026, le marché de la vente au détail de Hanoï a enregistré plus de 51 000 m2 de nouvelle offre, portant la superficie totale des ventes au détail sur l'ensemble du marché à environ 1,43 million de m2. Cette augmentation provient principalement de l'ouverture d'un centre commercial dans la zone périphérique du centre-ville, ainsi que des podiums de vente au détail dans la zone ouest.
Les centres commerciaux continuent de représenter une part importante, contribuant à environ 85% de l'offre totale. Les nouveaux projets sont principalement concentrés dans les zones périphériques, ce qui reflète une tendance croissante à la vente au détail axée sur l'expérience.
Mme Hoang Nguyet Minh - Directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam a déclaré que la nouvelle offre contribue à accroître la profondeur du marché de la vente au détail de Hanoï, en particulier dans les zones en dehors du centre et à l'ouest, où les développeurs s'adaptent aux changements dans le comportement des consommateurs grâce à des modèles de vente au détail riches en expérience et axés sur la communauté.
Cependant, à mesure que l'offre future continue de s'élargir, la concurrence entre les promoteurs deviendra plus claire. Les projets dotés d'une population environnante solide, d'un positionnement clair, d'une structure de locataires efficace et d'une stratégie de gestion active des actifs auront une meilleure position pour maintenir le nombre de clients, le taux d'occupation et la résilience des prix de location lors de la prochaine phase de croissance.
Au premier trimestre 2026, le taux d'occupation moyen du marché de la vente au détail de Hanoï a atteint 86,5% (en baisse de 0,6 point de pourcentage par trimestre; en hausse de 1,1 point de pourcentage par an). La légère baisse trimestrielle provient principalement de l'achèvement de trois nouveaux projets, dont certaines zones n'ont pas encore été officiellement mises en service car les locataires sont toujours en phase d'achèvement de l'aménagement intérieur.
La demande de location continue d'être guidée par les secteurs de la restauration et du divertissement, contribuant à soutenir la capacité d'absorption globale du marché. Dans ce contexte, les investisseurs se concentrent de plus en plus sur l'optimisation de la structure des locataires, l'augmentation des facteurs de vente au détail d'expérience et le développement d'espaces communautaires, afin de maintenir le flux de clientèle et de renforcer la stabilité à long terme du taux d'occupation.
Augmentation des loyers
Au premier trimestre 2026, le prix de location moyen du rez-de-chaussée à Hanoï a atteint 51,4 USD/m2/mois (équivalent à 1,34 million de VND/m2/mois) - en hausse de 9,1% par rapport au trimestre précédent et de 10,1% par rapport à l'année précédente. L'augmentation trimestrielle est principalement due aux nouveaux projets de vente au détail dans la zone périphérique du centre-ville, où les prix de location sont établis plus élevés que les projets existants.
Pendant ce temps, la demande de location dans les zones centrales reste stable, en particulier pour les actifs bien gérés, de marque et hautement reconnus. Cela a contribué à promouvoir le rendement général des prix de location du marché, malgré la pression de l'augmentation de l'offre et la tendance à la transition des dépenses des consommateurs vers le commerce électronique.
Dans l'ensemble, la capacité de maintenir le niveau des prix de location continue d'être renforcée par les projets bien situés et les modèles de vente au détail qui mettent l'accent sur l'expérience et le rôle de destination.
Au cours de la période des 9 derniers mois de 2026 à 2028, le marché de la vente au détail de Hanoï devrait continuer à s'élargir, avec environ 314 000 m2 de nouvelles offres. L'ajout de nouvelles offres devrait accroître le niveau de concurrence entre les investisseurs, en particulier dans les zones en dehors du centre-ville. Lorsque les nouveaux projets seront achevés, le temps de remplissage sera plus long et une politique de location plus flexible pourrait exercer une pression sur le prix de location réel et le taux de remplissage.
Inversement, les projets avec un grand filet de résidents environnants et un positionnement clair devraient maintenir une meilleure performance que le niveau général du marché. L'offre future de vente au détail à Hanoï devrait être principalement concentrée dans la zone ouest et les zones suburbaines, conformément à la tendance à l'expansion urbaine et au déplacement de la population. La mode et la restauration restent les principaux secteurs, jouant un rôle important dans le maintien de la demande de location de surfaces de vente au détail.
