Il s'agit d'une orientation très notable et nécessaire dans le contexte actuel. En effet, le prix des terrains est directement lié à la vie des gens, aux activités des entreprises et aux coûts de l'ensemble de l'économie.
Un terrain dont le prix est trop élevé peut profiter à certaines personnes lors d'achats et de ventes.
Mais lorsque les prix des terrains de toute la région sont remontés, les personnes qui ont besoin d'acheter une maison doivent payer plus d'argent, les entreprises doivent supporter des coûts de terrain plus élevés et l'État rencontre également des difficultés dans la libération des terrains et l'investissement dans les infrastructures.
En fait, il y a eu des moments où, dans les localités, il suffisait d'apparaître des informations sur un projet d'infrastructure, une nouvelle planification ou la possibilité de moderniser une unité administrative pour que le prix des terrains dans une zone puisse augmenter rapidement.
Il est à noter que dans ces cas, le prix annoncé n'est pas nécessairement le prix de transaction réussi. Et même le prix indiqué sur le contrat ne reflète pas nécessairement pleinement le montant réel échangé par les parties.
C'est l'une des plus grandes difficultés lors de la détermination du prix des terrains.
Par conséquent, l'élément important dans l'orientation proposée par le gouvernement cette fois-ci ne réside pas seulement dans le fait que "le prix des terrains est décidé par l'État", mais plus important encore, ce prix doit être décidé sur la base de données, de méthodes scientifiques, publiques et transparentes.
Mais pour avoir un prix foncier proche de la réalité, il faut d'abord avoir de vraies données.
Une base de données foncières complète doit indiquer où se trouve une parcelle de terrain, quelle est sa superficie, quel est le but de l'utilisation, quel est l'historique des fluctuations et en particulier les transactions réelles sur le marché.
Ces données doivent également être connectées aux informations fiscales, notariales, de planification, de construction et aux données spécialisées connexes afin que l'organisme de gestion ait un tableau suffisamment large lors de la détermination du prix du terrain.
Lorsque les données sont suffisamment volumineuses et transparentes, les transactions à des prix anormaux sont également plus faciles à identifier, au lieu de devenir une base pour tirer involontairement le niveau des prix de toute la région vers le haut.
Bien sûr, la décision de l'État sur le prix des terrains ne signifie pas établir un prix administratif séparé de la réalité du marché.
Un prix foncier trop bas par rapport à la réalité peut entraîner des inconvénients dans l'indemnisation, les obligations financières et l'allocation des ressources.
Inversement, un prix foncier déterminé trop élevé augmentera les coûts des personnes et des entreprises et pourrait devenir un obstacle à l'investissement et à la production commerciale.
Par conséquent, l'objectif final de la décision de l'État sur le prix des terrains n'est pas de rendre le prix des terrains plus élevé ou plus bas, mais de ramener le prix des terrains à un niveau raisonnable, reflétant la juste valeur et limitant au maximum la possibilité d'être manipulé.
La terre est une ressource nationale spéciale. Cette ressource doit être investie dans la production, les affaires, la construction de logements, les infrastructures et la création de nouvelles valeurs pour la société, au lieu de devenir le sujet de fièvres et de cycles d'achat et de vente pour faire des profits.
Et pour que les prix des terrains ne soient plus guidés par les rumeurs, la spéculation ou les transactions anormales, le point de départ doit toujours être un système de données complet, précis et transparent.
