Le marché des terrains à bâtir dans certaines régions enregistre une évolution d'ajustement claire après une période de forte hausse des prix. Il est à noter que dans certains projets et zones de Phu Tho, Bac Ninh et Hanoï, les prix des terrains à bâtir courants sont actuellement inférieurs de 50% à plus de 65% au sommet.
Selon les données de la plateforme Batdongsan. com. vn, dans la commune de Bac Ly, ancienne zone du district de Hiep Hoa (aujourd'hui commune de Xuan Cam, province de Bac Ninh), le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 15 millions de VND/m2, soit 54% de moins que le sommet de 33 millions de VND/m2 enregistré au troisième trimestre 2025.
Au projet Aqua Garden, situé dans le quartier de Thống Nhất (ancienne ville de Hòa Bình, aujourd'hui quartier de Thống Nhất, province de Phú Thọ), le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 19,1 millions de VND/m2, en baisse de 55% par rapport au sommet de 42,8 millions de VND/m2 enregistré au deuxième trimestre 2025.
Une baisse plus importante a été enregistrée dans la commune de Đoan Bái, dans l'ancien district de Hiệp Hòa (aujourd'hui commune de Hiệp Hòa, province de Bắc Ninh). Les prix des terrains à bâtir courants au premier et au deuxième trimestre 2026 étaient d'environ 10 millions de VND/m2, soit 65% de moins que le sommet de 29 millions de VND/m2 enregistré au quatrième trimestre 2025.
À Hanoï, certaines zones ont également enregistré des ajustements significatifs. Dans la zone urbaine de Minh Giang Dam Va, dans la zone de la commune de Tien Phong, ancien district de Me Linh (aujourd'hui commune de Me Linh, ville de Hanoï), le prix des terrains à bâtir courant au deuxième trimestre 2026 était d'environ 30 millions de VND/m2, en baisse de 50% par rapport à la même période de l'année précédente et de 50% de moins que le sommet de 60 millions de VND/m2 enregistré au quatrième trimestre 2025.
Dans la zone urbaine de Cienco 5 Mê Linh (commune de Mê Linh, Hanoï), le prix des terrains à bâtir courant en juin 2026 était d'environ 41,5 millions de VND/m2, soit 31,1% de moins que le sommet de 60,2 millions de VND/m2 enregistré en août 2025.
Dans la commune d'Uy Nỗ, ancien district de Đông Anh (aujourd'hui commune de Đông Anh, ville de Hanoï), le prix général des terrains à bâtir en juin 2026 était d'environ 133 millions de VND/m2, en hausse de 25,5% par rapport à la même période de l'année précédente, mais en baisse de 23,1% par rapport au sommet de 173 millions de VND/m2 enregistré en février 2026.
Dans la commune de Phú Cát, ancienne zone du district de Quốc Oai (aujourd'hui commune de Phú Cát, ville de Hanoï), le prix des terrains à bâtir courant au deuxième trimestre 2026 était d'environ 33 millions de VND/m2, en baisse de 15,4% par rapport à la même période de l'année précédente et également inférieur de 15,4% au sommet de 39 millions de VND/m2 enregistré au deuxième trimestre 2025.
Expliquant la situation ci-dessus, M. Thanh Tùng - courtier immobilier à Hanoï - a déclaré que la forte baisse est principalement apparue dans les zones qui ont connu une période de forte hausse, lorsque le niveau des prix a été poussé à la hausse en peu de temps.
Au moment où le marché a fortement augmenté, de nombreux investisseurs ont acheté dans l'espoir que les prix continueraient d'augmenter, dont de nombreux cas ont utilisé des leviers financiers. Lorsque le marché s'est stabilisé et que la liquidité a diminué, ceux qui ont besoin de récupérer leur capital ou qui subissent une pression financière ont été contraints de baisser les prix de vente. Par conséquent, certains terrains sont proposés à la vente beaucoup plus bas qu'au sommet", a déclaré M. Tùng.
Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), au premier semestre 2026, le phénomène d'ajustement des prix sur le marché secondaire reste principalement local, se concentrant sur le groupe d'investisseurs utilisant un effet de levier financier élevé et achetant lorsque les prix sont élevés.
VARS estime que le marché aura du mal à sombrer dans une vague de baisses simultanées. Les projets ayant une base juridique complète, un bon calendrier, des infrastructures synchronisées, des prix raisonnables et une capacité d'exploitation réelle peuvent toujours maintenir les transactions. Inversement, les produits dont les prix sont "virtuels", mis en œuvre lentement ou fortement dépendant des attentes d'augmentation de prix seront soumis à une pression plus forte.
