Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen demande: La famille de M. C.Đ. H (Hanoï) construit une maison sur un terrain dont l'origine est une terre agricole plantée de cultures pérennes depuis 1998. Aujourd'hui, ses parents souhaitent la convertir en terrain résidentiel.
M. H a demandé, lors de la conversion, ses parents ont-ils été sanctionnés et combien ont-ils été sanctionnés? Lors de la conversion en terrain résidentiel, quel pourcentage de différence de conversion devez-vous payer?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le contenu de la question ne précise pas si le terrain a été attribué, loué ou si les droits d'utilisation des terres ont été reconnus par l'État ou non. Par conséquent, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vous propose d'étudier et de consulter les dispositions légales suivantes pour clarifier:
En ce qui concerne le principe du traitement des violations administratives, le point a du paragraphe 1 de l'article 3 de la loi sur le traitement des violations administratives stipule que toutes les violations administratives doivent être détectées et empêchées à temps et doivent être traitées sévèrement, toutes les conséquences doivent être corrigées conformément à la réglementation.
Au paragraphe 1 de l'article 6 et à l'article 65 de la loi sur le traitement des infractions administratives de 2012 (qui a été modifiée et complétée par un certain nombre d'articles conformément à la loi n° 67/2020/QH14 du 13 novembre 2020) stipule que le délai de prescription des sanctions administratives dans le domaine foncier est de 02 ans; dans le cas où le délai de prescription des sanctions administratives a expiré ou le délai de prise de décision de sanction est expiré, la personne compétente ne prend pas de décision de sanction administrative mais applique toujours des mesures correctives conformément à la réglementation pour cet acte de violation administrative.
Selon l'article 1 du décret n° 123/2024/ND-CP, les actes de violation administrative dans le domaine foncier comprennent les actes de violation administrative qui ont pris fin et les actes de violation administrative en cours.
Au point b du paragraphe 2 de l'article 3 du décret n° 123/2024/ND-CP, il est stipulé:
b) Pour les actes de violation administrative qui ne relèvent pas des cas prévus au paragraphe 3 de cet article et qui sont des actes en cours, le moment de calcul du délai de prescription est le moment où la personne compétente en matière d'exercice de ses fonctions publiques découvre l'acte de violation".
Pour l'acte d'utilisation de terres agricoles qui ne sont pas des terres rizicoles, qui ne sont pas des terres forestières en terres non agricoles sans l'autorisation de l'organisme d'État compétent, il est prévu à l'article 10 du décret n° 123/2024/ND-CP (à l'exception des cas prévus au paragraphe 3 de l'article 3 du décret n° 123/2024/ND-CP).
Le calcul des droits d'utilisation des terres lors du changement d'affectation des terres pour les cas de conversion de terres agricoles en jardins, étangs, terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec terrain résidentiel est mis en œuvre conformément aux dispositions du décret n° 50/2026/ND-CP du 31/01/2026 détaillant certains articles de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière sur les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers. Ce décret est présidé par le ministère des Finances.
Étant donné que le contenu que vous mentionnez est une affaire spécifique et qu'il n'y a pas de dossiers ni de documents joints, il n'y a pas de base pour une réponse spécifique, veuillez étudier la réglementation ci-dessus et contacter l'organisme ayant des fonctions financières au niveau local pour obtenir des instructions spécifiques.
