S'adressant à Lao Dong, l'avocat Quach Thanh Luc - chef du cabinet d'avocats Phap Tri, barreau de Hanoï, a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule que le principe d'utilisation des terres doit être conforme à l'objectif d'utilisation des terres. Dans le cas où les personnes construisent des maisons sur des terres agricoles qui ne sont pas conformes à la réglementation, elles seront obligées de les démolir et de les restituer à leur état initial.
Cependant, tous les cas de construction illégale de maisons sur des terres agricoles ne sont pas obligatoirement démolis, en fonction du moment d'utilisation, de la planification et de la nature juridique conformément à la réglementation en vigueur.
Le paragraphe 4 de l'article 3 du décret 123/2024 stipule: "Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres avant le 15 octobre 1993 et qui n'ont pas de document de traitement des violations de l'organisme d'État compétent avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 ne sont pas traités conformément aux dispositions de ce décret".
Par conséquent, les citoyens peuvent prouver et vérifier les dossiers cadastraux au comité populaire communal. Si la parcelle de terrain des citoyens, même s'il y a une maison construite sur des terres agricoles, appartient au cas d'utilisation des terres avant le 15 octobre 1993 et qu'il n'y a pas de procès-verbal de sanction, les citoyens n'ont pas à démolir la maison.
Le paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière de 2024 stipule la résolution des cas de ménages et de particuliers utilisant des terres qui ont violé la loi foncière avant le 1er juillet 2014:
«3. Dans le cas où les ménages et les particuliers utilisent des terres en raison de l'empiètement sur des terres, de l'occupation de terres qui ne relèvent pas des cas prévus aux paragraphes 1 et 2 de cet article et dans le cas d'utilisation de terres à des fins incorrectes qui ont été attribuées, louées ou reconnues par l'État, le traitement est le suivant:
a) Dans le cas où la personne utilise le terrain de manière stable, conformément à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou à la planification générale ou à la planification zonale ou à la planification de la construction ou à la planification rurale, elle est considérée pour la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens immobiliers et doit remplir ses obligations financières conformément aux dispositions de la loi;
Ainsi, pour les cas où les personnes utilisent les terres à des fins inappropriées mais qui se sont produits avant le 1er juillet 2014, et que l'utilisation de ces terres est maintenant conforme à la planification (en particulier la planification des terres résidentielles), les autorités compétentes envisageront de délivrer des certificats aux personnes et les personnes seront autorisées à payer les droits d'utilisation des terres pour utiliser les terres conformément aux dispositions de la loi.
En résumé, si les habitants ont construit des maisons sur des terres agricoles mais que cette construction s'est produite avant le 1er juillet 2014 et qu'à ce moment-là, l'inspection de la planification a révélé que la parcelle de terrain des habitants était incluse dans la planification des terres résidentielles, les autorités compétentes envisageront d'accepter sans procéder à des sanctions administratives, sans obliger à démolir les maisons des habitants.
Parallèlement, au point a du paragraphe 4 de l'article 10 du décret 123/2024, il est stipulé: "Il est obligatoire de restaurer l'état initial du terrain avant la violation, sauf dispositions du paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière;
Ainsi, dans le cas où l'utilisation des terres par les habitants relève des dispositions du paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière, la mesure de restauration de l'état initial des terres avant la violation n'est pas appliquée, ce qui signifie qu'il n'est pas nécessaire de démolir les maisons des habitants.
