M. H.V. Đ à Hưng Yên a signalé que le point b du paragraphe 3 de l'article 50 du décret n° 103/2024/NĐ-CP réglementant le traitement des dettes de droits d'utilisation des terres qui ont été enregistrées comme dues du 10 décembre 2019 au 1er août 2024 sera mis en œuvre conformément à l'article 22 de ce décret.
Cependant, l'article 22 ne précise pas comment traiter les cas qui ont dépassé le délai de 5 ans à compter de la date d'enregistrement de la dette.
M. Đ a demandé, pour la dette d'utilisation des terres enregistrée au cours de la période du 10 décembre 2019 à avant le 1er août 2024, si après un délai de 5 ans, l'utilisateur des terres ne paie que, faut-il recalculer la taxe d'utilisation des terres au prix du terrain au moment du remboursement de la dette ou non?
Sur cette question, le service des impôts de base 1 de la province de Hưng Yên a l'avis suivant:
Au point b du paragraphe 3 de l'article 50 du décret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement réglementant les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers, il est stipulé:
Clause transitoire concernant les droits d'utilisation des terres:
Pour les ménages et les particuliers qui ont enregistré des dettes de droits d'utilisation des terres à partir du 10 décembre 2019 jusqu'à la date d'entrée en vigueur de ce décret, ils continuent de payer les droits d'utilisation des terres dus au montant indiqué sur le certificat qui a été déterminé conformément aux réglementations du décret n° 45/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement dans un délai de 05 ans à compter de la date d'enregistrement des dettes de droits d'utilisation des terres.
Au-delà du délai de 05 ans à compter de la date d'enregistrement de la dette d'utilisation des terres, les ménages et les particuliers effectuent le remboursement de la dette conformément aux dispositions de l'article 22 du présent décret".
Au paragraphe 3 de l'article 22 du décret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement réglementant les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers, il est stipulé:
Ordre et procédures de paiement et d'annulation de la dette d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers créditeurs:
Sur la base du délai d'enregistrement de la dette conformément aux dispositions du décret sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres, du décret sur la délivrance de certificats, les ménages et les particuliers effectuent le paiement de la dette d'utilisation des terres en payant une fois les droits d'utilisation des terres dus au budget de l'État conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale.
L'organisme de recouvrement du budget de l'État, conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale, est responsable de la perception des droits d'utilisation des terres dus au montant de la dette indiqué sur le certificat ou l'avis de l'administration fiscale et de la fourniture de pièces justificatives aux ménages et aux particuliers; et de la transmission des informations sur le montant des recettes des ménages et des particuliers aux organismes compétents conformément à la réglementation.
L'administration fiscale publie un avis confirmant l'achèvement des obligations financières relatives à la perception des droits d'utilisation des terres conformément au modèle n° 03 de l'annexe I jointe au présent décret.
Après avoir achevé le paiement de la dette d'utilisation des terres stipulée au point a de ce paragraphe, les ménages et les particuliers soumettent des dossiers comprenant:
Certificat (original), document de paiement des droits d'utilisation des terres (original) ou notification de confirmation de l'achèvement des obligations financières de perception des droits d'utilisation des terres (original) au bureau d'enregistrement foncier ou à l'organisme ayant la fonction de gestion foncière ou au guichet unique interconnecté pour être radié de la dette des droits d'utilisation des terres indiquée sur le certificat.
En cas de perte ou de disparition de documents, les ménages et les particuliers se rendent à l'organisme de recouvrement du budget de l'État conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale pour être confirmés du montant des droits d'utilisation des terres payés.
Le bureau d'enregistrement foncier ou l'organisme ayant la fonction de gestion foncière ou le guichet unique interconnecté sont responsables de l'examen et de la comparaison des dossiers soumis par les ménages et les particuliers afin de procéder à l'annulation de la dette d'utilisation des terres enregistrée sur le certificat et de restituer le certificat aux ménages et aux particuliers dans un délai d'un jour ouvrable à compter de la date à laquelle le ménage ou le particulier soumet le dossier au point b de ce paragraphe.
Cependant, si la dette, selon votre demande, a été enregistrée comme dette d'utilisation des terres dans l'ancien cas (débit enregistré avant l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation) et a dépassé le délai de 5 ans, le recalcul du prix est appliqué conformément à la feuille de route de transition de la loi.
