Conformément à l'article 6 du décret 50/2026/ND-CP, réglementant le calcul des frais d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors du changement de destination des terres de jardins, d'étangs, de terres agricoles en terres résidentielles, stipulé au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 comme suit:
Principes généraux lors du calcul des frais d'utilisation des terres
Le calcul des droits d'utilisation des terres stipulé à cet article s'applique une seule fois à un ménage ou à un particulier et est calculé sur une parcelle de terrain choisie par le ménage ou le particulier; lors du changement de destination ultérieur sur cette parcelle de terrain ou du changement de destination d'une autre parcelle de terrain, les droits d'utilisation des terres sont calculés à 100% de la différence entre les droits d'utilisation des terres calculés au prix des terrains résidentiels et les droits d'utilisation des terres calculés au prix des terrains agricoles au moment où la décision autorisant le changement de destination des terres est prise par l'organisme d'État compétent.
Cas de plusieurs parcelles de terrain
Dans le cas où les ménages et les particuliers possédant plusieurs parcelles de terrain (y compris plusieurs parcelles de terrain dans le périmètre de plusieurs provinces et villes relevant directement du gouvernement central) sont autorisés à changer la destination des terres conformément aux dispositions de ce décret, ces ménages et ces particuliers sont autorisés à choisir une parcelle de terrain pour appliquer le calcul des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de ce décret.
Les ménages et les particuliers s'engagent sur ce contenu et sont responsables de leurs engagements, comme indiqué dans la demande de changement d'affectation des terres.
Remarque:
Dans le cas où l'agence ou la personne compétente découvre qu'un ménage ou un particulier a déjà appliqué le calcul des frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions du point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 mais demande toujours à choisir une parcelle de terrain pour continuer à bénéficier de cette politique, alors:
- Transférer les informations à l'administration fiscale afin que l'administration fiscale recalcule les droits d'utilisation des terres à 100% de la différence entre les droits d'utilisation des terres calculés au prix des terrains résidentiels et les droits d'utilisation des terres calculés au prix des terrains agricoles au moment de la décision de changement de destination des terres;
- Le montant des droits d'utilisation des terres que les ménages et les particuliers ont payé (le cas échéant) est déduit du montant des droits d'utilisation des terres recalculés;
- Les ménages et les particuliers doivent payer un montant équivalent au niveau de retard de paiement des droits d'utilisation des terres calculé à partir du moment où la décision de changement de destination des terres est prise jusqu'au moment où l'agence ou la personne compétente a un document transférant la violation à l'administration fiscale conformément à la loi sur l'administration fiscale.
Date de début du calcul du nombre de changements de destination
- Le calcul du nombre de changements d'affectation des terres, la détermination des limites d'attribution des terres résidentielles, le choix des parcelles de terrain à changer d'affectation des terres à appliquer sont calculés à partir du 1er août 2024.
Comment déterminer le prix du terrain pour calculer l'argent
- Le prix des terrains résidentiels et le prix des terrains agricoles pour calculer les frais d'utilisation des terrains résidentiels, les frais d'utilisation des terrains agricoles sont les prix des terrains sur le tableau des prix des terrains conformément aux dispositions de l'article 8 du décret du gouvernement détaillant et guidant certains articles de la résolution n° 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière au moment où il y a une décision de l'organisme d'État compétent autorisant le changement de destination des terrains.
Comment déterminer la limite d'attribution des terres résidentielles
- La limite d'attribution de terrains résidentiels pour calculer les frais d'utilisation des terres lors du changement d'affectation des terres est déterminée comme suit:
La limite d'attribution de terrains résidentiels pour calculer les frais d'utilisation des terres est la limite d'attribution de terrains résidentiels fixée par l'organisme d'État compétent conformément aux dispositions de la loi foncière applicable au moment de la décision autorisant le changement de destination des terres de l'organisme d'État compétent.
Cette limite est déterminée pour chaque ménage et individu. Dans le cas où les ménages et les individus sont formés en raison de la séparation des ménages conformément aux dispositions de la loi, ils sont considérés comme un utilisateur de terrain pour appliquer la politique de calcul des frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions de cet article.
- Cas de plusieurs personnes ayant des droits d'utilisation communs d'une parcelle de terrain
Dans le cas où plusieurs ménages et particuliers ont des droits d'utilisation communs d'une parcelle de terrain, la superficie dans la limite d'attribution de terrain résidentiel est déterminée comme suit:
S'il est possible de diviser les parcelles: La détermination de la superficie dans la limite pour calculer les frais d'utilisation des terres est calculée en fonction de chaque parcelle de terrain pour laquelle un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre est délivré et selon le principe que chaque ménage et individu autorisé à diviser les parcelles ne peut déterminer la superficie du terrain qu'en fonction de la limite d'attribution des terres résidentielles pour calculer les frais d'utilisation des terres une seule fois.
S'il n'est pas possible de diviser les parcelles: la détermination de la superficie selon la limite d'attribution des terres résidentielles est calculée en fonction de la limite du ménage ou de l'individu désigné comme représentant des personnes ayant des droits d'utilisation des terres communs.
Remarque:
- La limite d'attribution de terres résidentielles au niveau local pour les ménages lors du calcul des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions du présent décret est calculée en fonction de la limite d'attribution de terres résidentielles aux particuliers au moment de la décision autorisant le changement de destination des terres sans tenir compte du nombre de membres du ménage ayant des droits d'utilisation des terres communs.
Méthode de calcul du montant à payer
- Le calcul des frais d'utilisation à payer pour les cas de changement de destination des terres prévus à cet article est effectué conformément aux dispositions de l'article 20 du décret 103/2024/ND-CP.
En conséquence, conformément à l'article 20 du décret 103/2024/ND-CP réglementant le calcul des frais d'utilisation des terres à payer comme suit:
- Dans le cas où l'utilisateur du terrain n'est pas exonéré ou ne bénéficie pas d'une réduction des frais d'utilisation du terrain, ne relève pas du cas de remboursement des dépenses d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, le frais d'utilisation du terrain à payer est le frais d'utilisation du terrain calculé conformément aux dispositions des articles 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 et 15 du décret 103/2024/ND-CP.
- Dans le cas où les utilisateurs de terres bénéficient d'une réduction des frais d'utilisation des terres, sont remboursés des dépenses d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, les frais d'utilisation des terres à payer sont calculés comme suit:
Frais d'utilisation des terres à payer = Les frais d'utilisation des terres sont calculés conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 20 du décret 103/2024/ND-CP - Les frais d'utilisation des terres sont réduits conformément aux dispositions de l'article 19 du présent décret (le cas échéant) - Les dépenses d'indemnisation, de soutien et de réinstallation sont déduites des frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions de l'article 16 du décret 103/2024/ND-CP (le cas échéant).
