Nouvelles réglementations sur les terrains résidentiels entrant en vigueur le 31 janvier 2026
Plus précisément, l'article 13 du décret 49/2026/ND-CP (en vigueur le 31 janvier 2026) a modifié le paragraphe 1 de l'article 5 du décret 102/2024/ND-CP stipulant que les terrains résidentiels sont des terrains à bâtir et d'autres fins au service de la vie dans la même parcelle de terrain. Les terrains résidentiels comprennent les terrains résidentiels dans les zones rurales, les terrains résidentiels dans les zones urbaines, comme suit:
- Les terrains résidentiels dans les zones rurales sont des terrains résidentiels situés dans la limite administrative de la commune et de la zone spéciale où les autorités locales de la zone spéciale exercent les tâches et les pouvoirs correspondants des autorités locales de la commune, à l'exception des terrains résidentiels situés dans la zone de mise en œuvre des projets de construction urbaine nouvellement construits conformément au plan d'urbanisme approuvé par l'autorité compétente, mais toujours situés dans la limite administrative de la commune, de la zone spéciale correspondante des autorités locales de la commune;
- Les terrains résidentiels dans les zones urbaines sont des terrains résidentiels situés dans les limites administratives des quartiers et des zones spéciales où les autorités locales des zones spéciales exercent les tâches et les pouvoirs correspondants des autorités locales des quartiers, des terrains résidentiels situés dans les limites administratives des communes, des zones spéciales correspondantes des autorités locales des communes relevant de la zone de mise en œuvre des projets de construction de nouvelles zones urbaines conformément à la planification urbaine approuvée par les autorités compétentes.
Les principaux facteurs qui déterminent le prix des terrains résidentiels dans le tableau des prix fonciers
Conformément au paragraphe 3 de l'article 159 de la loi foncière de 2024, le comité populaire provincial élabore une décision sur le barème des prix fonciers pour la première fois afin de la publier et de l'appliquer à partir du 1er janvier 2026.
En conséquence, sur la base du paragraphe 1 de l'article 8 du décret 71/2024/ND-CP (modifié et complété par le décret 226/2025/ND-CP), les facteurs affectant le prix des terrains pour les terrains non agricoles (y compris les terrains résidentiels, y compris les terrains résidentiels dans les zones rurales, les terrains résidentiels dans les zones urbaines) sont les suivants:
- L'emplacement de la parcelle de terrain, de la zone de terrain;
- Conditions de circulation: largeur, structure de la chaussée, adjacente à 1 ou plusieurs chaussées;
- Conditions d'approvisionnement en eau et d'électricité;
- Superficie, dimensions, forme de la parcelle de terrain, de la zone de terrain;
- Les éléments liés à la planification de la construction comprennent: le coefficient d'utilisation des terres, la densité de construction, les limites de construction, les limites de hauteur des ouvrages de construction, les limites du nombre d'étages souterrains construits conformément au plan détaillé de construction approuvé par l'organisme d'État compétent (le cas échéant);
- ÉTAT de l'environnement, sécurité;
- Durée d'utilisation du terrain;
- Autres facteurs affectant le prix des terrains adaptés aux conditions réelles, aux traditions culturelles, aux coutumes locales, aux coûts de développement de la marque, aux coûts de promotion commerciale, au soutien aux clients, aux cadeaux, aux promotions que le promoteur a ajoutés au prix de vente et aux autres coûts raisonnables affectant le prix des terrains.
Le Département de l'agriculture et de l'environnement préside et coordonne avec les départements et secteurs concernés pour conseiller et soumettre au Comité populaire provincial des réglementations spécifiques sur les facteurs affectant le prix des terrains, le niveau maximal de différence de chaque facteur affectant le prix des terrains afin de déterminer un certain niveau de similitude, le mode d'ajustement pour chaque niveau de différence de chaque facteur affectant le prix des terrains.
Dans le cas où le Comité populaire provincial n'a pas encore réglementé ou réglemente encore de manière incomplète les facteurs affectant le prix des terrains, le niveau maximal de différence de chaque facteur affectant le prix des terrains, la méthode d'ajustement pour chaque niveau de différence de chaque facteur affectant le prix des terrains, l'organisation de l'évaluation foncière propose spécifiquement dans le rapport explicatif d'élaboration du plan de prix des terrains pour que le Conseil d'évaluation foncière l'examine et la décide.
