Selon la loi fonciere de 2024 le changement de destination des terres doit etre autorise par l'organisme d'Etat competent. Les cas courants comprennent : le transfert de terres agricoles a terres non agricoles le transfert de terres non agricoles non residentielles a terres residentielles ou le transfert de terres de production et d'affaires non agricoles a terres commerciales et de services.
Quand peut-on transferer des terres de jardin vers des terres residentielles?
Le paragraphe 2 de l'article 123 de la loi fonciere de 2024 stipule que la conversion de l'affectation des terres doit etre conforme a la planification et au plan d'utilisation des terres de la localite et approuvee par l'organisme competent. Le plan d'utilisation des terres est etabli pour une periode de 10 ans et le plan d'utilisation des terres est elabore chaque annee.
Ainsi les menages et les particuliers ne sont autorises a transferer des terres de jardin vers des terres residentielles que lorsque la zone a un plan de terrain residentiel approuve garantissant sa conformite a l'orientation du developpement urbain et a l'utilisation legale des terres.
La procedure de transfert des terres de jardin vers des terres residentielles
Les citoyens doivent suivre 5 etapes :
Deposer un dossier de demande de changement de destination des terres aupres de l'agence des ressources naturelles et de l'environnement.
Les autorites competentes verifient les conditions de changement de destination. Si les dossiers ne sont pas suffisants les citoyens sont invites a les completer.
Deposer aupres du Comite populaire competent une decision autorisant le changement de destination des terres.
Verser l'argent de l'utilisation des terres conformement a l'avis de l'administration fiscale.
Enregistrement des fluctuations foncieres delivrance de nouveaux titres fonciers et correction des dossiers fonciers.
Les frais et taxes lors de la conversion
Frais de delivrance des titres fonciers : Selon les reglementations de chaque localite ils sont generalement inferieurs a 100 000 VND par delivrance.
Frais d'immatriculation : (Prix du terrain dans le bareme de prix du terrain × superficie) × 0,5%.
Frais d'utilisation des terres : La difference entre les frais d'utilisation des terres du type de terrain apres le transfert est deduite des frais d'utilisation des terres avant le transfert (le cas echeant).
La connaissance des reglementations et de la planification de l'utilisation des terres aide les habitants a etre proactifs dans le processus de conversion des terres de jardin en terres residentielles en evitant les risques juridiques et garantissant les droits et interets legitimes sur les terres.
