M. D.T.N originaire de Dong Thap demande : Dans le cas ou l'enregistrement des fluctuations foncieres releve de l'utilisation incorrecte des terres (dont les terres ont ete attribuees a l'Etat louees ou reconnues comme droits d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2014) qui est maintenant examine pour la delivrance de titres fonciers conformement aux dispositions du decret n° 101/2024/ND-CP sur la base de quelle formule de calcul des frais d'utilisation des terres dans le
Sur cette question les autorites fiscales de la province de Dong Thap ont donne l'avis suivant :
Article 11 du decret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement reglementant les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres.
Pour les menages et les particuliers qui ont utilise des terres avant le 18 decembre 1980 et qui ont maintenant reçu un certificat d'utilisation a des fins de terrains residentiels delivre par l'organisme d'Etat competent conformement aux dispositions du paragraphe 1 point c paragraphe 2 point a paragraphe 3 article 139 de la loi fonciere le montant de l'utilisation des terres est calcule comme suit :
Pour la partie de la superficie du terrain dont le certificat est delivre dans le delai de reconnaissance des terrains residentiels conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 141 de la loi fonciere :
Frais d'utilisation du sol = Surface du terrain certifiee dans la limite de reconnaissance des terrains residentiels x Prix du terrain residentiel reglemente dans le bareme des prix fonciers x 10%.
Pour la partie de la superficie du terrain dont le certificat de reconnaissance depasse la limite de reconnaissance des terrains residentiels conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 141 de la loi fonciere :
Frais d'utilisation du sol = La superficie du terrain certifiee depassant la limite de reconnaissance des terrains residentiels x Le prix du terrain residentiel reglemente dans le bareme des prix fonciers x 30 %.
Pour la partie de la superficie de terrain qui a maintenant reçu un certificat d'utilisation a des fins non agricoles (le cas echeant) conformement aux dispositions du decret sur la delivrance de certificats :
Frais d'utilisation des terres = Surface des terres du type de terrain reconnu x Prix des terres du type de terrain reconnu stipule dans le bareme des prix des terres x 40 %.
Pour les menages et les particuliers utilisant des terres du 18 decembre 1980 a avant le 15 octobre 1993 qui ont maintenant reçu un certificat d'utilisation des terres a des fins residentielles delivre par l'organisme d'Etat competent conformement aux dispositions du paragraphe 1 point c paragraphe 2 point a paragraphe 3 article 139 de la loi fonciere le montant de l'utilisation des terres est calcule comme suit :
Pour la partie de la superficie du terrain dont le certificat est delivre dans le delai de reconnaissance des terrains residentiels conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 141 de la loi fonciere :
Frais d'utilisation du sol = La superficie du terrain certifiee dans la limite de reconnaissance des terrains residentiels x Le prix du terrain residentiel reglemente dans le bareme des prix fonciers x 20 %.
Pour la partie de la superficie du terrain dont le certificat de reconnaissance depasse la limite de reconnaissance des terrains residentiels conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 141 de la loi fonciere :
Frais d'utilisation du sol = La superficie du terrain certifiee depassant la limite de reconnaissance des terrains residentiels x Le prix du terrain residentiel reglemente dans le bareme des prix fonciers x 50 %.
Pour la partie de la superficie de terrain qui a maintenant reçu un certificat d'utilisation a des fins non agricoles (le cas echeant) conformement aux dispositions du decret sur la delivrance de certificats :
Frais d'utilisation des terres = Surface des terres du type de terrain reconnu x Prix des terres du type de terrain reconnu stipule dans le bareme des prix des terres x 60 %.
Pour les menages et les particuliers utilisant des terres du 15 octobre 1993 a avant le 1er juillet 2004 qui ont maintenant reçu un certificat d'utilisation des terres a des fins residentielles delivre par l'organisme d'Etat competent conformement aux dispositions du paragraphe 1 point c point 2 point a paragraphe 3 article 139 de la loi fonciere le montant de l'utilisation des terres est calcule comme suit :
Pour la partie de la superficie du terrain dont le certificat est delivre dans le delai d'attribution des terrains residentiels conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 195 et du paragraphe 2 de l'article 196 de la loi fonciere :
Frais d'utilisation du sol = La superficie du terrain certifiee dans la limite d'attribution du terrain residentiel x Prix du terrain residentiel reglemente dans le bareme des prix fonciers x 30 %.
Pour la partie de la superficie du terrain depassant la limite d'attribution des terrains residentiels conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 195 et du paragraphe 2 de l'article 196 de la loi fonciere :
Frais d'utilisation des terres = La superficie du terrain dont le certificat est delivre depassant la limite d'attribution de terrain residentiel x Prix du terrain residentiel reglemente dans le bareme des prix fonciers x 60 %.
Pour la partie de la superficie de terrain qui a maintenant reçu un certificat d'utilisation a des fins non agricoles (le cas echeant) conformement aux dispositions du decret sur la delivrance de certificats :
Frais d'utilisation des terres = Surface des terres du type de terrain reconnu x Prix des terres du type de terrain reconnu stipule dans le bareme des prix des terres x 70 %.
Pour les menages et les particuliers utilisant des terres du 1er juillet 2004 a avant le 1er juillet 2014 qui ont maintenant reçu un certificat d'utilisation des terres a des fins residentielles delivre par l'organisme d'Etat competent conformement aux paragraphes 1 point c paragraphe 2 point a paragraphe 3 article 139 de la loi fonciere le montant de l'utilisation des terres est calcule comme suit :
Pour la partie de la superficie de terrain certifiee comme terrain residentiel (dans la limite d'attribution des terrains residentiels excedant la limite d'attribution des terrains residentiels conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 195 et du paragraphe 2 de l'article 196 de la loi fonciere) :
Frais d'utilisation du terrain = La superficie du terrain certifiee comme terrain residentiel x Le prix du terrain residentiel reglemente dans le bareme des prix fonciers x 80 %.
Pour la partie de la superficie de terrain qui a maintenant reçu un certificat d'utilisation a des fins non agricoles (le cas echeant) conformement aux dispositions du decret sur la delivrance de certificats :
Frais d'utilisation du terrain = Surface du terrain du type de terrain reconnu x Prix du terrain du type de terrain reconnu stipule dans le bareme des prix fonciers x 80%.
Le prix du terrain calcule pour l'utilisation du terrain pour les cas prevus aux paragraphes 1 2 3 et 4 de cet article est le prix du terrain conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 5 de ce decret au moment ou l'utilisateur du terrain a depose suffisamment de dossiers valides conformement a la reglementation'.
Au paragraphe 1 article 5 du decret n° 103/2024/ND-CP il est stipule :
Le prix du terrain calcule pour l'utilisation du terrain est le prix du terrain dans le bareme des prix fonciers applicable aux cas prevus aux points a h et k du paragraphe 1 de l'article 159 de la loi fonciere'.
Sur la base des reglementations susmentionnees si les menages et les particuliers utilisent des terres a des fins inappropriees ont ete attribues par l'Etat des terres ont ete loues des terres ont ete reconnus comme ayant des droits d'utilisation des terres et utilisent des terres de maniere stable et conforme a la planification d'utilisation des terres ils sont tenus d'envisager la delivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres alors les obligations financieres foncieres selon chaque cas specifique seront
