Les terres agricoles peuvent-elles etre converties en terres residentielles?
Conformement au paragraphe 2 de l'article 9 de la loi fonciere de 2024 en fonction de l'utilisation prevue le groupe de terres agricoles comprend les types de terres suivants :
- Terrain de culture annuelle comprenant les terres de culture de riz et autres terres de culture annuelles ; Terrain de culture de plantes de longue date ; Terrain forestier comprenant les terres forestieres specialisees les terres forestieres de protection et les terres forestieres de production ; Terrain d'aquaculture ; Terrain d'elevage centralise ; Terrain de culture de sel ; autres terres agricoles.
Selon le point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 lors du transfert de terres agricoles vers terres non agricoles (y compris les terres residentielles) l'autorisation doit etre accordee par l'organisme d'Etat competent.
Lors du changement de destination des terres agricoles en terres residentielles l'utilisateur des terres doit remplir ses obligations financieres conformement aux dispositions de la loi ; le regime d'utilisation des terres les droits et obligations de l'utilisateur des terres sont appliques en fonction du type de terre apres le changement de destination.
Les documents a preparer lors du transfert de terres agricoles en terres residentielles
Sur la base des paragraphes 2 et 5 de l'article 44 et de l'article 48 du decret 102/2024/ND-CP lorsque les menages et les particuliers souhaitent modifier l'affectation du terrain (dans le cas de la demande d'autorisation) ils doivent preparer un ensemble de documents comme suit :
- Dans le cas ou la politique d'investissement n'est pas approuvee par les investisseurs conformement a la loi sur l'investissement il est necessaire de preparer :
Demande de changement de destination d'utilisation selon le modele 02c a l'annexe jointe au decret 102/2024/ND-CP.
- Dans le cas de l'approbation de la politique d'investissement et de l'approbation de l'investisseur conformement a la loi sur l'investissement il est necessaire de preparer :
Demande de changement de destination du terrain selon le modele 02c a l'annexe jointe au decret 102/2024/ND-CP ;
Photocopie du document approuvant le projet d'investissement de la decision d'approbation de la politique d'investissement de la decision d'approbation de la politique d'investissement tout en approuvant l'investisseur conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement public et de la loi sur l'investissement ; document approuvant les resultats du choix de l'investisseur pour le projet d'investissement selon la methode de partenariat public-prive (le cas echeant) ;
L'un des certificats prevus au paragraphe 21 de l'article 3 du paragraphe 3 de l'article 256 de la loi fonciere de 2024 ou l'un des types de documents prevus a l'article 137 de la loi fonciere de 2024 ou la decision d'attribution de terres la decision de location de terres la decision d'autorisation de changement de destination des terres par l'organe d'Etat competent conformement aux dispositions de la loi fonciere a travers les periodes.
