La notion de litige foncier
Le litige foncier est un litige concernant les droits et obligations d'utilisation des terres entre deux ou plusieurs parties (conformement au paragraphe 47 de l'article 3 de la loi fonciere de 2024). Il s'agit d'un type de litige courant qui dure souvent si les citoyens ne connaissent pas clairement l'ordre juridique.
La conciliation au comite populaire communal est une etape obligatoire
Selon le point b du paragraphe 1 de l'article 192 du Code de procedure civile de 2015 le litige sur 'qui a le droit d'utiliser le terrain' est obligatoirement resolu au Comite populaire communal avant de intenter une action en justice devant le tribunal.
D'autres types de litiges tels que : transactions successions partages d'actifs communs droits d'utilisation des terres... ne sont pas obligatoirement lies par la mediation.
La solution lorsque vous avez ou n'avez pas de titre foncier
Si le terrain a deja un titre foncier rouge apres une mediation infructueuse les habitants peuvent intenter une action en justice aupres du tribunal populaire competent.
Si le terrain n'a pas de titre foncier foncier ou n'a pas de documents prouvant le droit d'utilisation les habitants ont le droit de choisir de poursuivre devant le tribunal ou de demander au Comite populaire du district ou de la province de regler le probleme selon le cas.
Ce qu'il faut noter lors du depot d'une plainte
La plainte doit indiquer clairement le tribunal populaire competent le lieu du litige foncier. Les citoyens peuvent deposer une plainte directement au tribunal par courrier ou via le portail d'information electronique du tribunal.
Avant d'intenter une action en justice il est necessaire d'examiner la possibilite de gagner le proces car en cas de defaite l'accuse devra supporter des frais et des delais prolonges.
Delai et frais de traitement
Le delai de preparation du proces de l'affaire est de 6 mois maximum a compter de la date de reception du dossier dont le delai de jugement de premiere instance n'est pas superieur a 2 mois.
Les frais civils de premiere instance sont calcules en fonction de la valeur du litige en particulier : Pas de prix plafond : 300 000 VND.
Avec un prix plafond : de 5 % de la valeur des biens litigieux (moins de 400 millions de VND) a 112 millions de VND + 0 % de la valeur depassant 4 milliards de VND.
Comprendre clairement les procedures et se conformer correctement aux reglementations aidera les citoyens a proteger leurs droits legitimes en economisant du temps et des coûts en cas de litige foncier.
