Les particuliers peuvent-ils echanger des terres residentielles contre d'autres personnes?
Sur la base de l'article 37 de la loi fonciere de 2024 reglementant les droits et obligations des particuliers qui utilisent des terres comme suit :
Article 37. Droits et obligations des particuliers qui utilisent des terres
1. Les particuliers qui utilisent des terres agricoles attribuees par l'Etat dans les limites ; les terres attribuees par l'Etat qui perçoivent des droits d'utilisation des terres la location de terres perçoivent des droits d'utilisation des terres une fois pour toute la duree de la location et sont reconnus par l'Etat comme ayant les droits et obligations suivants :
a) Les droits et obligations communs stipules aux articles 26 et 31 de cette loi ;
b) Transferer les droits d'utilisation des terres agricoles a d'autres particuliers ;
c) Transfert des droits d'utilisation des terres et des biens appartenant a sa propriete lies aux terres conformement a la loi ;
d) Donner a d'autres organisations et individus d'origine vietnamienne residant a l'etranger pour investir au Vietnam la location de droits d'utilisation des terres et d'actifs appartenant a leur propriete lies aux terres ;
d) Les particuliers qui utilisent des terres ont le droit d'heriter des droits d'utilisation des terres et des biens appartenant a leur propriete lies a leurs terres conformement au testament ou a la loi.
Dans le cas ou la personne heritee est une personne d'origine vietnamienne residant a l'etranger qui releve du champ d'application du paragraphe 1 de l'article 44 de cette loi elle est autorisee a heriter des droits d'utilisation des terres ; si elle ne releve pas du champ d'application du paragraphe 1 de l'article 44 de cette loi elle beneficie de la valeur de cette partie heritee.
En outre l'article 47 de la loi fonciere de 2024 stipule les conditions de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles comme suit :
Article 47. Conditions de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles
Les particuliers qui utilisent des terres agricoles parce qu'ils ont ete attribues par l'Etat ou parce qu'ils ont reçu des droits d'utilisation des terres legalement provenant d'autres personnes ne sont autorises a convertir les droits d'utilisation des terres agricoles dans la meme unite administrative provinciale que d'autres personnes et n'ont pas a payer d'impot sur le revenu provenant de la conversion des droits d'utilisation des terres et des droits d'enregistrement.
Ainsi les particuliers ne sont pas autorises a convertir des terres residentielles. Les particuliers ne sont autorises a convertir que des terres agricoles dans la meme unite administrative provinciale pour d'autres particuliers.
La condition de la conversion du registre d'utilisation des terres
Sur la base de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 reglementant les conditions de mise en œuvre de la conversion des droits d'utilisation des terres comme suit :
(1) Les utilisateurs de terres sont autorises a exercer le droit de conversion des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
- Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de droit de propriete de logement et de droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete de logement et d'autres biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens lies au sol a l'exception des cas de transfert de terres agricoles lors de la conversion de parcelles ;
- Le terrain n'a pas de litige ou le litige a ete resolu par l'organe d'Etat competent un jugement un jugement d'un tribunal une decision ou un jugement de l'arbitrage sont en vigueur ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis et d'autres mesures sont appliquees pour assurer l'execution des jugements conformement aux dispositions de la loi sur l'execution des jugements civils ;
- Pendant la duree de l'utilisation du terrain ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis a des mesures d'urgence temporaires conformement a la loi.
(2) Les utilisateurs de terres lorsqu'ils exercent le droit de conversion des droits d'utilisation des terres en plus des conditions stipulees a l'article (1) doivent egalement remplir les conditions dans les cas suivants :
- Pour le cas de la conversion des droits d'utilisation des terres agricoles les conditions prevues a l'article 47 de la loi fonciere de 2024 doivent etre remplies ;
(3) Dans le cas ou l'utilisateur de terrain est retarde dans l'execution de ses obligations financieres ou est debiteur de ses obligations financieres il doit remplir ses obligations financieres avant d'exercer les droits de conversion des droits d'utilisation des terres.
