De nombreux menages utilisant des terres de maniere stable, remplissant les conditions pour obtenir des titres fonciers, mais n'ayant pas eu le temps de terminer les procedures, reçoivent soudainement un avis de recuperation de terres. Dans le contexte ou la loi fonciere de 2024 est officiellement entree en vigueur, la question qui se pose est la suivante: Les personnes dans ce cas sont-elles indemnisees ou non, et quel sera le niveau d'indemnisation qui sera determine selon quelles reglementations? Les nouveaux points de la loi affectent directement les droits de millions d'utilisateurs de terres.
Pas de titre foncier mais remplissant les conditions: Toujours eligible a l'indemnisation
La realite montre que, dans de nombreuses localites, de nombreux menages vivent et utilisent des terres de maniere stable pendant une longue periode, sans litige, conformement a la planification, mais n'ont toujours pas reçu de certificat de droit d'utilisation des terres en raison de la lenteur de l'achevement des procedures ou de problemes de dossiers administratifs. Lorsque l'Etat recupere des terres pour mettre en œuvre des projets, ce groupe de personnes tombe souvent dans une psychologie d'inquietude, pensant qu'ils ne seront pas indemnises car "il n'y a pas encore de livre rouge".
Cependant, dans l'esprit de la loi fonciere de 2024, l'indemnisation ne depend plus rigidement de savoir si l'utilisateur du terrain a deja un livre rouge ou non. Au lieu de cela, le facteur decisif est la condition juridique reelle du terrain.
Les personnes qui utilisent actuellement des terres sont toujours indemnisees si elles remplissent toutes les conditions suivantes: Terre utilisee de maniere stable, sans litige; conforme a la planification et au plan d'utilisation des terres; remplissant les conditions pour obtenir un certificat conformement a la reglementation mais n'ayant pas acheve les procedures pour des raisons objectives.
Cette reglementation est consideree comme une etape importante, surmontant la situation de "avoir des terres legales mais toujours etre desavantage" qui existait pendant longtemps, tout en assurant mieux les droits et interets legitimes des citoyens.
Nouvelles reglementations sur le prix de l'indemnisation lors de la recuperation des terres par l'Etat
L'un des contenus les plus notables de la loi fonciere de 2024 est la maniere de determiner le prix de l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres. Selon la nouvelle reglementation, l'indemnisation n'est plus appliquee rigidement selon le tableau des prix fonciers comme auparavant, mais est determinee en fonction du prix foncier specifique decide par le comite populaire provincial au moment de la recuperation.
Ce prix foncier specifique est base sur:
- But legal de l'utilisation des terres;
- Emplacement et conditions de profit du terrain;
- Niveau de prix des terrains courant sur le marche;
- Resultats du conseil d'une organisation independante d'evaluation fonciere.
Cela signifie que si les citoyens remplissent les conditions pour obtenir un livre rouge, meme s'il n'y a pas de livre en realite, le niveau d'indemnisation peut toujours se rapprocher du prix du marche, au lieu d'etre soumis a un niveau bas selon le bareme des prix comme auparavant. Ceci est considere comme un point de renouvellement important, contribuant a limiter les plaintes et les litiges prolonges dans le travail d'indemnisation et de liberation des terrains - un domaine qui recele de nombreux obstacles.
Tous les cas ne sont pas indemnises lors de la recuperation des terres
Outre les reglementations elargies sur les droits des utilisateurs de terres, la loi fonciere de 2024 stipule egalement clairement les cas qui ne sont pas indemnises pour les terres. Plus precisement, les terres empietees et utilisees illegalement; les terres utilisees a des fins inappropriees; les terres qui ne remplissent pas les conditions pour obtenir un titre foncier; les terres qui violent le couloir de protection des ouvrages ou la planification annoncee ne seront pas indemnisees.
Dans ces cas, l'utilisateur du terrain ne peut etre considere que comme un soutien, mais n'est pas indemnise pour la valeur des droits d'utilisation du sol. Cependant, s'il y a des logements et des ouvrages illegalement construits sur le terrain, l'Etat peut toujours envisager de soutenir les biens lies au terrain conformement a la reglementation.
Sur la base de la realite ci-dessus, les experts juridiques recommandent aux citoyens de completer activement les dossiers fonciers des qu'ils remplissent les conditions requises; de conserver tous les documents prouvant l'origine, le processus d'utilisation des terres; et de verifier attentivement les bases juridiques et le plan d'indemnisation lorsqu'il y a un avis de recuperation. En cas de decouverte d'une application incorrecte de la loi, les citoyens ont le droit de porter plainte ou d'intenter une action en justice pour proteger leurs droits legitimes.
La loi fonciere de 2024 est consideree comme ayant cree un changement clair dans la politique d'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres. L'absence de livre rouge ne signifie plus la perte du droit a l'indemnisation, si l'utilisateur des terres remplit les conditions legales conformement a la reglementation.
Cependant, pour eviter les risques et les desavantages, les citoyens doivent toujours prendre l'initiative de finaliser les procedures foncieres, de bien comprendre les nouvelles reglementations juridiques et de proteger rapidement leurs droits en cas de recuperation de terres.
