Apres plus d'une decennie d'application le systeme de baremes de prix fonciers publies conformement a la loi fonciere de 2013 expirera officiellement le 31 decembre 2025. A partir du 1er janvier 2026 le nouveau mecanisme de prix foncier conformement a la loi fonciere (amendee) sera mis en œuvre marquant un changement fondamental dans la façon dont l'Etat determine et gere les prix fonciers.
Ceci est considere comme l'une des plus grandes reformes de la politique fonciere visant a traiter a la racine l'ecart prolonge entre les prix fonciers reglementes par l'Etat et les prix de transaction reels sur le marche - un probleme qui existe depuis de nombreuses annees et qui cause de nombreuses consequences.
Le bareme des prix fonciers conformement a la loi fonciere de 2013 n'est plus valable qu'a la fin du 31 decembre 2025
Conformement a la reglementation de transfert le bareme des prix fonciers actuel dans les localites ne sera applique qu'a la fin du 31 decembre 2025. A partir du 1er janvier 2026 toutes les transactions et obligations financieres liees au foncier seront basees sur le nouveau bareme des prix fonciers.
La fin de la validite du bareme des prix des terrains a batir selon un cycle de 5 ans marque la fin d'un mecanisme de gestion qui a revele de nombreuses limites notamment le grand fosse entre les prix de l'Etat et les prix du marche pendant une longue periode.
Tableau des prix des terrains mis a jour chaque annee a partir de 2026
Selon le nouveau mecanisme le bareme des prix fonciers n'est plus publie selon un cycle fixe de 5 ans comme auparavant mais sera construit et mis a jour chaque annee. L'ajustement regulier vise a garantir que les prix fonciers publies par l'Etat soient plus proches des fluctuations du marche refletant en temps voulu les facteurs d'offre et de demande d'infrastructures et de niveau de developpement de chaque region.
Cette approche devrait remedier a la situation ou les prix fonciers de l'Etat se corrigent lentement par rapport a la realite ce qui est la cause de nombreuses lacunes dans la gestion et l'application de la politique fonciere.
Le prix du terrain est determine a chaque parcelle en vue d'eliminer les « deux prix »
Le changement le plus important du nouveau bareme des prix fonciers est que les prix fonciers seront determines en detail a chaque emplacement et parcelle de terrain au lieu d'etre determines selon un cadre de prix moyen comme auparavant.
Le prix du terrain est determine selon le principe du marche sur la base du systeme de donnees foncieres des informations sur les transactions reelles des resultats des encheres et des transferts ainsi que des facteurs de planification d'infrastructures et de destination des terres.
La construction d'un bareme des prix fonciers proches des prix du marche devrait supprimer le mecanisme des « deux prix » - une cause de pertes de recettes budgetaires de plaintes dans l'indemnisation la liberation des terrains et de deformation du marche foncier pendant une longue periode.
Avec le nouveau mecanisme les obligations financieres foncieres des citoyens et des entreprises seront determinees de maniere plus realiste. Dans le meme temps l'Etat disposera d'outils de gestion fonciere plus efficaces et plus transparents dans un contexte de marche immobilier de plus en plus complexe.
2025 est consideree comme une etape charniere ou les localites doivent achever la base de donnees foncieres et preparer un plan de construction d'un nouveau bareme des prix fonciers a appliquer a temps a partir du debut de 2026. La mise en œuvre synchrone et coherente determinera le niveau de succes de cette importante reforme politique.
