A partir du 1er janvier 2026, la loi fonciere de 2013 expire officiellement, remplacee par la loi fonciere (amendee). L'un des contenus qui preoccupe particulierement les citoyens est la determination du prix des terrains a indemniser lorsque l'Etat recupere des terrains, selon quelles reglementations, dans un contexte ou le nouveau tableau des prix des terrains est construit selon les principes du marche et mis a jour chaque annee.
L'ancien bareme des prix fonciers n'est valable que jusqu'au 31 decembre 2025.
Selon les dispositions transitoires de la loi fonciere (modifiee), le bareme des prix fonciers publie conformement a la loi fonciere de 2013 n'est applicable qu'a la fin du 31 decembre 2025.
A partir du 1er janvier 2026, l'ancien bareme des prix fonciers n'a plus de valeur juridique; les decisions de recuperation des terres, d'attribution de terres, de location de terres, d'autorisation de changement de destination des terres doivent etre basees sur le nouveau bareme des prix fonciers. La determination des prix fonciers n'applique plus le cadre des prix fonciers promulgue par le gouvernement comme auparavant.
Cette reglementation met fin au mecanisme de construction d'un tableau des prix fonciers selon un cycle de 5 ans - qui est considere comme un ajustement lent, ne suivant pas les fluctuations du marche.
Le prix de l'indemnisation est determine selon le bareme des prix fonciers au moment de la recuperation.
La loi fonciere (modifiee) stipule clairement que le prix du terrain pour calculer l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres est le prix du terrain dans le tableau des prix fonciers au moment de la decision de recuperation. C'est le point cle, clarifiant la base juridique pour determiner les droits des personnes dont les terres sont recuperees.
Contrairement a avant, le nouveau bareme des prix fonciers n'est plus etabli selon un cycle de 5 ans mais sera mis a jour chaque annee. Les prix fonciers sont determines pour chaque emplacement, chaque parcelle de terrain specifique, sur la base des donnees du marche, des resultats des encheres, des transferts reels, des conditions d'infrastructure, de la planification et de l'objectif d'utilisation des terres.
Le changement de methode de construction du bareme des prix fonciers devrait remedier a la situation de grande difference entre les prix de l'Etat et les prix du marche - la principale cause des plaintes et des litiges prolonges dans le travail d'indemnisation et de liberation du site au cours de la periode ecoulee.
Selon la nouvelle reglementation, les utilisateurs de terres doivent faire une attention particuliere:
- Le moment de la publication de la decision de recuperation des terres est la base pour determiner le prix de l'indemnisation.
- Pas d'application de l'ancien bareme des prix fonciers apres le 31 decembre 2025
- Le prix de l'indemnisation est calcule selon le nouveau bareme des prix fonciers, et non selon un accord separe.
- L'indemnisation, le soutien et la reinstallation doivent etre rendus publics, conformement a la procedure legale.
Nouveau bareme des prix fonciers - base juridique pour supprimer le mecanisme a deux prix
L'un des objectifs importants de la loi fonciere (amendee) est d'eliminer le mecanisme des "deux prix", c'est-a-dire l'existence parallele entre les prix fonciers de l'Etat et les prix de transaction reels sur le marche. Ce mecanisme a cause de nombreuses consequences telles que des pertes de recettes budgetaires, des difficultes d'indemnisation, de reinstallation et des litiges prolonges.
Lorsque le bareme des prix fonciers est etabli en fonction des prix du marche et mis a jour regulierement, le prix de l'indemnisation lors de la recuperation des terres refletera plus fidelement la valeur des droits d'utilisation des terres des personnes. Dans le meme temps, le nouveau bareme des prix fonciers deviendra egalement une base uniforme pour calculer les frais d'utilisation des terres, les loyers fonciers et les obligations financieres connexes, contribuant ainsi a la transparence de la gestion fonciere.
L'application du nouveau bareme des prix fonciers a partir de 2026 n'est pas seulement un changement de technique d'evaluation, mais aussi un ajustement fondamental de la politique fonciere.
Lorsque les prix des terrains sont determines de maniere plus realiste, les droits des personnes dont les terrains sont recuperes seront mieux garantis, tout en contribuant a rendre la gestion fonciere transparente, unifiee et a reduire les conflits juridiques.
En cas de litige, les citoyens ont le droit de:
- Demande d'explication du plan d'indemnisation
- Plainte ou action en justice conformement a la loi
C'est la premiere fois que l'on s'agit d'un groupe de personnes qui s'occupent d'une affaire ou d'une affaire.
C'est la premiere fois que l'on s'agit d'un groupe de personnes qui s'occupent d'une affaire ou d'une affaire.
