Un changement de mentalite en matiere d'investissement
Auparavant de nombreux investisseurs choisissaient des terrains a batir dans les zones peripheriques a des prix abordables et susceptibles de realiser des profits rapides. La strategie courante est d'acheter aujourd'hui de vendre apres quelques mois pour profiter de l'ecart. Cependant lorsque le marche entre dans une phase de purification la façon de faire 'jouer vite gagner vite' revele de nombreux risques.
De nombreuses politiques macroeconomiques visent actuellement des objectifs de stabilite et de transparence obligeant les investisseurs a changer de strategie. Au lieu d'attendre des informations sur la planification ou la psychologie de la foule ils doivent etre patients et se concentrer sur des produits juridiques clairs et de valeur reelle.
M. Nguyen Anh Tuan (Hanoï) a partage : 'Des le debut de 2025 j'ai achete un terrain de 50 m2 a Di Ai (Hoai Duc) pour pres de 5 milliards de dongs avec l'espoir d'augmenter le prix grace a la fusion administrative. Mais apres un mois j'ai realise que le terrain avait du mal a etre liquide en raison de la demande reelle. Je suis oblige de changer de mentalite de passer de la navigation a l'investissement a long terme sinon il est tres facile d'etre piege
Actuellement les prix dans de nombreuses zones peripheriques restent eleves. A Hoai Duc les prix des maisons mitoyennes varient de 130 a 180 millions de VND/m2 ; les terrains entrelaces les ruelles empruntees aux voitures evitables sont de 70 a 85 millions de VND/m2. A Dan Phuong les terrains a batir legaux et bien situes sont generalement de 70 a 120 millions de VND/m2 voire de 125 a 140 millions de VND/m2 si ils sont proches de l'
Le cycle est transparent et durable
Selon les experts l'ere de la 'volature virtuelle' est revolue. Les projets bases sur des rumeurs de planification non legale et des infrastructures non synchronisees n'ont presque plus de liquidite. Au contraire les projets juridiquement clairs et les infrastructures achevees repondant aux besoins reels de logement attirent toujours les clients.
Selon M. Do Van Thach (Dova Land) les modeles immobiliers de taille moyenne et petite avec une propriete legale claire en particulier les mini-appartements haut de gamme avec des titres fonciers a chaque etage conviennent aux jeunes familles urbaines. Il s'agit d'un segment potentiel dans un contexte de sol central de plus en plus rare.
Toujours selon M. Thach le resserrement du credit le controle juridique et la transparence de l'information sont des remedes pour aider le marche a etre sain. Les opportunites reviendront aux investisseurs patients ayant une vision a long terme et choisissant des produits de vraie valeur. Les entreprises doivent egalement passer des ventes a court terme a la construction de valeur durable pour les clients.
Le marche immobilier vietnamien a depasse la phase de'sot ao' et entre dans un nouveau cycle de transparence de professionnalisme et de durabilite. Selon M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï la plupart des investisseurs et des acheteurs sont restes prudents et prudents et n'ont pas investi precipitamment. Cependant les perspectives de reprise a venir sont positives grace a une serie de politiques visant a eliminer les points bloquants des projets et a creer une nouvelle dynamique pour le marche
L'investissement immobilier n'est plus un jeu simple mais un probleme combine de nombreux facteurs : politique de credit offre-demande psychologie du marche. Seuls les investisseurs prudents flexibles et ayant une strategie a long terme peuvent tenir bon et creer de la valeur dans cette phase de reconstruction' a estime M. Diep.
