Un citoyen envoie une question au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement avec le contenu suivant:
M. Dang Van A a déposé un dossier demandant le renouvellement du certificat de droit d'utilisation des terres conformément à l'état d'utilisation actuel, qui comprend une superficie supplémentaire de 18 m2 due au transfert d'une partie de la parcelle de terrain de M. Pham Cong B (accompagnée d'un contrat établi en 2018), conformément aux dispositions du point a du paragraphe 2 de l'article 24 du décret n° 101/2024/ND-CP.
Cependant, le certificat de droit d'utilisation du sol de M. Pham Cong B est actuellement hypothéqué auprès de la banque, il n'est donc pas possible de soumettre l'original pour effectuer la modification.
Dans ce cas, le dossier de M. Dang Van A sera-t-il examiné et traité pour la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres en fonction de l'état actuel de l'utilisation?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
Conformément à l'article 133 de la loi foncière de 2024 et à l'article 24 du décret 101/2024/ND-CP, le cas de réception d'un transfert de droit d'utilisation des terres entraînant une augmentation de la superficie de la parcelle de terrain relève du cas d'enregistrement de modification et est examiné pour la délivrance d'un nouveau certificat en fonction de l'état d'utilisation actuel.
Le dossier d'enregistrement des modifications doit obligatoirement contenir l'original du certificat délivré pour effectuer la correction conformément aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 24 du décret 101/2024/ND-CP.
Dans le cas où le certificat de M. Pham Cong B est hypothéqué auprès de la banque, l'utilisateur du terrain doit procéder à la levée de l'hypothèque ou obtenir l'accord de la banque pour le révoquer, fournir l'original du certificat pour effectuer les procédures. Lorsqu'il n'y a pas d'original du certificat, l'organisme d'enregistrement foncier n'a pas de base juridique pour modifier les modifications.
Par conséquent, le dossier de M. Dang Van A ne sera traité que lorsque l'original du certificat de M. Pham Cong B sera soumis conformément à la réglementation. Il est demandé à M. de contacter la banque où il est hypothéqué pour effectuer les procédures de levée de l'hypothèque ou de coopérer à la fourniture du certificat pour l'enregistrement des modifications.
(Le nom du personnage a été changé)
