Un citoyen envoie une question au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement avec le contenu suivant:
Ma famille a acheté une parcelle de terrain d'une superficie de 4 600 m2 en 1974, avec un certificat de vente certifié par la localité et un certificat foncier.
En 1976, le Comité populaire provincial de Nghĩa Bình a récupéré 3 200 m2 pour les attribuer à une entreprise publique, la partie restante de 1 400 m2 a été utilisée de manière stable par ma famille, sans litige jusqu'à présent. Lors de la récupération du terrain, ma famille n'a pas accepté, n'a signé aucun document et n'a pas non plus reçu d'indemnisation.
Ma famille a déposé à plusieurs reprises des demandes de certificat de droit d'utilisation des terres pour la superficie utilisée et conformément aux documents d'achat et de vente. Cependant, les autorités compétentes estiment que cette superficie appartient à la société (louée pendant 50 ans) et n'ont donc pas délivré de certificat à la famille.
Je voudrais donc savoir, avec l'origine du terrain mentionnée ci-dessus, le fait que la localité n'ait pas délivré de certificat de droit d'utilisation du sol à ma famille est-il conforme aux dispositions légales? Ma famille a-t-elle obtenu un certificat pour la partie de la superficie utilisée et conformément aux documents d'achat et de vente ou non?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
Le contenu de la question du citoyen concerne le règlement des procédures administratives foncières pour les cas spécifiques, lors du règlement, il doit être basé sur le dossier foncier et la gestion foncière réelle au niveau local, relevant de la compétence locale; par conséquent, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement ne répond qu'en principe comme suit:
L'article 137 de la loi foncière de 2024 stipule que "Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres de manière stable" et qui possèdent l'un des types de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres sont délivrés un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés aux terres (certificat) et ne sont pas tenus de payer les droits d'utilisation des terres; l'article 138 de la loi foncière de 2024 stipule que "dans le cas où les ménages et les particuliers utilisent des terres sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres mais ne violent pas la loi foncière et ne relèvent pas du cas où les terres sont attribuées de manière incorrecte", ils sont délivrés un certificat et ne sont pas tenus de payer les droits d'utilisation des terres pour les terres résidentielles dans les limites prescrites.
Sur la base des réglementations susmentionnées, si l'utilisation des terres telle que reflétée par le citoyen est correcte, la partie de la superficie de 1 400 m2 que la famille utilise de manière stable est examinée pour la délivrance d'un certificat conformément à la réglementation. Pour les 3 200 m2 qui ont été "délivrés à une société d'État", l'organisme d'État compétent doit se baser sur le dossier foncier et le processus d'utilisation des terres pour examiner afin de déterminer clairement l'utilisateur stable des terres comme base pour déterminer l'organisme, l'organisation, l'individu autorisé à enregistrer les terres, à délivrer un certificat; en notant qu'au paragraphe 2 de l'article 17 de la loi foncière de 2024, il est stipulé: "L'État ne reconnaît pas la récupération des terres qui ont été attribuées conformément aux réglementations de l'État à d'autres personnes pour utilisation dans le processus de mise en œuvre de la politique foncière de l'État de la République démocratique du Vietnam, du
Ce qui précède est le contenu de la réponse aux citoyens du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement afin que les citoyens puissent étudier et décider.
