Conformément au paragraphe 2 de l'article 4 du décret 102/2024/ND-CP, les terres plantées de cultures pérennes sont des types de terres appartenant au groupe des terres agricoles utilisées dans le but de cultiver des types de cultures qui sont plantées une seule fois, qui poussent pendant de nombreuses années et qui donnent des récoltes une ou plusieurs fois.
Au point a du paragraphe 1 de l'article 172 de la loi foncière de 2024, le délai d'attribution des terres agricoles aux particuliers directement engagés dans la production agricole utilisant des terres plantées de cultures pérennes dans la limite prévue à l'article 176 de cette loi est de 50 ans.
En référence au paragraphe 2 de l'article 176 de la loi foncière de 2024, la limite d'attribution de terres pour les cultures pérennes aux particuliers ne dépasse pas 10 ha pour les zones de plaine; pas plus de 30 ha pour les zones de moyenne montagne et de montagne.
Ainsi, les terres plantées d'arbres vivaces attribuées par l'État à des particuliers directement engagés dans la production agricole auront une durée d'utilisation de 50 ans pour les terres attribuées dans la limite de 10 ha dans les plaines et de 30 ha dans les zones de moyenne montagne et de montagne.
Conformément au paragraphe 1 de l'article 27 de la loi foncière de 2024, les utilisateurs de terres ont le droit de transférer les droits d'utilisation des terres conformément à la réglementation.
Au point d, paragraphe 1, article 45 de la loi foncière de 2024, l'une des conditions obligatoires que les utilisateurs de terres doivent remplir pour effectuer le transfert des droits d'utilisation des terres est que ces terres doivent être dans le délai d'utilisation des terres.
Lorsque les utilisateurs de terres plantées de cultures pérennes dont la durée d'utilisation des terres a expiré souhaitent transférer leurs droits d'utilisation des terres, ils doivent effectuer les procédures de prolongation.
À ce moment-là, conformément aux paragraphes 1 et 3 de l'article 172 de la loi foncière de 2024, au cours de la dernière année de la durée d'utilisation des terres, l'utilisateur des terres qui souhaite prolonger la durée d'utilisation des terres doit soumettre un dossier de demande de prolongation au plus tard 6 mois avant l'expiration de la durée d'utilisation des terres. Cependant, dans le cas où les terres plantées de cultures pérennes sont des terres attribuées par l'État à des particuliers directement engagés dans la production agricole, ils peuvent toujours continuer à être utilisés une fois la durée d'utilisation des terres expirée, et la prolongation n'est effectuée que si nécessaire.
Par conséquent, lorsque la durée de vie des terres plantées de cultures pérennes a expiré et que l'utilisateur des terres souhaite les transférer, il doit prolonger l'utilisation des terres afin de pouvoir exercer son droit de transfert.
