Sur le portail d'information du gouvernement, Mme T.T a signalé qu'une parcelle de terrain avait un certificat foncier (en français) au nom de M. A, type de terrain de verger.
En 1975, M. A est parti à l'étranger et a établi une procuration pour que M. B s'occupe du terrain, autorisant M. B à construire une maison sur le terrain et, une fois vendue, à la restituer à M. A.
Cette procuration a été confirmée par l'autorité compétente à ce moment-là. Ensuite, M. B a remis le terrain à son fils, M. C, pour qu'il continue à s'occuper du terrain.
En 1994, un litige a éclaté entre M. C et M. D. Après examen, le Comité populaire de la ville a publié une décision confiant à M. B la tâche de continuer à s'occuper du terrain, sur la base d'une procuration de 1975.
En 2015, M. C a effectué les procédures de demande de livre rouge, mais le Comité populaire municipal a refusé au motif que la parcelle de terrain était d'origine et appartenait au droit d'utilisation de M. A conformément au contrat foncier.
M. C a intenté une action en justice contre cette décision. Cependant, les tribunaux de première instance et d'appel en 2016 ont tous deux rejeté la plainte pour le même motif: l'origine du terrain appartient à M. A conformément au contrat foncier et à la procuration de 1975.
En 2018, M. C a continué à demander un examen selon la procédure de cassation, mais le Parquet populaire supérieur a également annoncé que ce cas ne remplissait pas les conditions pour la délivrance du livre rouge car l'origine du terrain ne relevait pas du droit d'utilisation de M. C.
Conformément au paragraphe 1 de l'article 137 de la loi foncière de 2024, le certificat foncier est l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres établis avant 1993 servant de base à la délivrance du certificat.
Cependant, M. A est maintenant décédé, ses enfants et petits-enfants vivent à l'étranger et ne sont pas revenus au Vietnam pour gérer le terrain.
Mme T.T a demandé, dans le cas où la personne au nom de laquelle le titre foncier a été enregistré est décédée et que la procuration de 1975 n'est plus en vigueur, la personne qui gère et utilise directement le terrain de manière stable depuis avant 1993 jusqu'à présent est-elle considérée pour la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation du terrain ou non?
Sur cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
Conformément aux dispositions de l'article 135 de la loi foncière de 2024, les certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre sont délivrés par parcelle de terrain aux personnes ayant des droits d'utilisation des terres, aux propriétaires de biens liés à la terre qui en ont besoin et remplissent les conditions.
Le paragraphe 1 de l'article 137 de la loi foncière stipule que les documents relatifs aux droits d'utilisation des terres servent de base à l'examen de la délivrance de certificats aux utilisateurs de terres, parmi lesquels "certificat de sous-traitance foncière" est l'un de ces documents.
Sur la base des réglementations susmentionnées, la parcelle de terrain reflétée et proposée est examinée pour la délivrance d'un certificat conformément aux informations de la personne enregistrée dans le "certificat de sous-traitance foncière".
Dans le cas où l'utilisateur du terrain est décédé, la délivrance du certificat est effectuée aux héritiers conformément aux dispositions du droit civil.
