Mme N.T. S de Bắc Ninh a signalé qu'elle possédait une parcelle de jardin dans une zone résidentielle, conforme à la planification des terres résidentielles, et qu'elle avait reçu son premier titre foncier le 24 février 1993.
En 2010, la parcelle de terrain a été divisée en 2 nouvelles parcelles et des titres fonciers ont été délivrés pour chaque parcelle.
En 2022, la famille de Mme S a enregistré des modifications et corrigé le but de l'utilisation des terres en terres pour cultures pérennes conformément aux instructions des agents fonciers du quartier.
En 2025, elle a reçu l'héritage légal et s'est inscrite à son nom sur le certificat.
Actuellement, Mme S souhaite changer l'affectation des terres de terres plantées de cultures pérennes en terres résidentielles pour que ses enfants et petits-enfants construisent des maisons.
Mme S a demandé, avec l'origine du terrain qui a été délivré un livre rouge avant le 15 octobre 1993, à quelle catégorie appartient cette parcelle de terrain conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 lors de l'exécution des procédures de changement de destination du terrain?
Dans le même temps, lors du passage à des terrains résidentiels, le calcul des droits d'utilisation des terres sera appliqué selon quels sujets dans le décret n° 103/2024/ND-CP?
Sur cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
Selon les informations qu'elle a fournies, le but de l'utilisation du terrain indiqué sur le certificat délivré est un terrain pour cultures pérennes.
Conformément aux dispositions du point b du paragraphe 2 de l'article 9 de la loi foncière de 2024, les terres plantées de cultures pérennes appartiennent au groupe des terres agricoles.
Sur la base des dispositions du paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière, la base permettant de changer la destination des terres agricoles dans les zones résidentielles en terres résidentielles pour les ménages et les particuliers est l'un des plans suivants:
Planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou planification générale ou planification zonale conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine qui a été approuvée par l'organisme compétent.
Veuillez contacter l'organisme compétent local pour obtenir une solution conformément à votre autorité et aux dispositions de la loi.
Le paiement des droits d'utilisation des terres conformément au décret n° 103/2024/ND-CP est assuré par le ministère des Finances en tant qu'organe chargé de conseiller le gouvernement; afin d'assurer l'uniformité dans l'application des politiques et des lois au niveau local, il est demandé à Mme d'étudier les dispositions légales pertinentes et de contacter l'organe financier local pour obtenir des instructions spécifiques.
