M. T.M. T. a signalé qu'en 2019, il avait reçu le transfert de 3 000 m2 de terres plantées d'arbres annuels. Maintenant, il souhaite changer la destination de 500 m2.
Le terrain a été délivré avec un livre rouge. Lorsque M. T a reçu le transfert, il y avait un projet de maison construit par l'ancien propriétaire sur le terrain, et ensuite il a rénové ce projet car à ce moment-là, l'état de la maison était gravement dégradé.
Maintenant, lorsque vous avez soumis le dossier de changement de destination du terrain. Le Comité populaire communal vous demande de payer une amende administrative pour construction d'ouvrages sur des terres agricoles et de démolir l'ouvrage avant d'effectuer les procédures de changement de destination du terrain.
Mais en réalité, la parcelle de terrain a été transférée à plusieurs personnes, puis à M. T, et selon les voisins, la parcelle de terrain a été utilisée avant 2000, la maison a également été construite il y a très longtemps (avant 2014 ou plus), mais qui a construit n'a pas été déterminé car à ce moment-là, l'utilisateur du terrain a construit de sa propre initiative et n'a pas non plus enregistré ni signalé aux autorités locales, et n'a pas non plus de documents prouvant la date de construction.
M. T demande si son cas relève du point a du paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière?
Êtes-vous obligé de prouver vous-même que la maison a été construite avant 2014 afin de ne pas avoir à la démolir lors du traitement des violations administratives?
Si oui, comment le prouver, peut-on utiliser le témoignage des voisins comme base pour le prouver?
Êtes-vous sanctionné administrativement? Et devez-vous restituer les bénéfices illégaux conformément à l'article 10 du décret n° 123/2024/ND-CP?
Comment pouvez-vous effectuer les procédures de changement de destination du terrain ou les procédures d'enregistrement des droits de propriété pour ce projet?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
La construction de logements sur des terres agricoles est une violation de la loi foncière. Par conséquent, la demande du Comité populaire communal de traiter administrativement les violations est conforme aux fonctions et tâches assignées.
Cependant, afin de traiter les situations découlant de la pratique comme son avis, la loi foncière a prévu la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre pour les cas de ménages et de particuliers utilisant des terres sans documents sur les droits d'utilisation des terres qui ne violent pas la loi foncière, ne relèvent pas des cas de terres attribuées de manière incorrecte (article 138) et la résolution pour les cas de ménages et de particuliers utilisant des terres qui violent la loi foncière avant le 1er juillet 2014 (article 139).
Par conséquent, veuillez contacter le comité populaire communal pour être examiné et résolu conformément à votre autorité et aux dispositions de la loi.
