Un habitant de la province de Đắk Lắk a déclaré qu'en 1989, il avait reçu le transfert d'un terrain en terrasses pour la production et la vie. L'achat et la vente ont été établis sur papier manuscrit, avec la confirmation du chef de village et la signature et le sceau du président du Comité populaire de la ville d'Ea Kar (ancienne).
Le 17 décembre 2025, cette personne a déposé une demande de premier livre rouge. Cependant, lors de l'exécution de ses obligations financières auprès de l'administration fiscale en janvier 2026, outre la taxe d'immatriculation, il a également été tenu de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant de la transaction de transfert de terrain en 1989.
Par conséquent, les gens se demandent si le cas de transfert de terrain qui s'est produit il y a plus de trois décennies doit payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou non, et soulèvent également la question de savoir si le calcul de l'impôt selon les dossiers actuels est conforme aux dispositions légales.
Base pour déterminer le moment du calcul de l'impôt
En réponse à ce contenu, l'administration fiscale de la province de Đắk Lắk a cité les dispositions du paragraphe 3 de l'article 12 de la circulaire 111/2013/TT-BTC du ministère des Finances. Selon la réglementation, le moment de la détermination du revenu imposable pour le transfert de biens immobiliers est le moment où l'individu effectue les procédures de transfert conformément à la loi.
En outre, le paragraphe 5 de l'article 30 de la circulaire 111/2013/TT-BTC, modifié et complété par la circulaire 151/2014/TT-BTC, stipule également clairement le traitement des obligations fiscales pour les cas de transfert de biens immobiliers à différents stades.
En conséquence, dans le cas où l'utilisateur de l'immobilier reçoit le transfert entre le 1er juillet 1994 et avant le 1er janvier 2009 et ne soumet le dossier de demande de certificat qu'après 2009, il ne doit payer qu'une seule fois l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Les transferts d'avant 1994 sont non imposables
Il est à noter que la réglementation précise également que si l'utilisateur du terrain reçoit le transfert de biens immobiliers avant le 1er juillet 1994, il relève du cas de non-perception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, à condition qu'il dispose de tous les documents justificatifs conformément à la réglementation.
Sur la base des réglementations susmentionnées, l'administration fiscale a indiqué que dans le cas du transfert de terrain en 1989, s'il existe suffisamment de documents prouvant la transaction conformément à la réglementation, il est exonéré d'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Afin d'être examinés spécifiquement les obligations financières, il est recommandé aux citoyens de contacter l'administration fiscale locale où se trouve le terrain pour vérifier les dossiers et les résoudre conformément aux dispositions de la loi.
