Clarification de la reglementation sur le transfert des droits d'utilisation des terres
Le decret n° 226/2025/ND-CP modifiant et completant certains articles des decrets reglementant en detail la mise en œuvre de la loi fonciere est entre en vigueur le 15 août. L'un des nouveaux points du decret n° 226/2025/ND-CP est la modification et la completion des reglementations sur les prix des terrains.
L'article 1 de ce decret modifie et complete certains articles du decret n° 71/2024/ND-CP du 27 juin 2024 du gouvernement reglementant les prix des terrains. Quelques nouveaux points notables sont les suivants :
Modifier et completer le paragraphe 1 de l'article 3 comme suit :
Le transfert sur le marche est le transfert des droits d'utilisation des terres ou le transfert des droits d'utilisation des terres et des droits de propriete des biens lies aux terres apres avoir effectue les procedures fiscales les frais et taxes aupres de l'administration fiscale ou apres avoir enregistre les fluctuations au bureau d'enregistrement foncier ou apres avoir signe un contrat de transfert entre l'investisseur du projet immobilier de logement commercial et le client conformement aux dispositions de la loi sauf en cas de contrat d'achat et de vente d'immobilier
Specifications sur les sources d'information sur la valorisation des terrains
Modifier et completer certains points et paragraphes de l'article 4 comme suit :
Les informations d'entree pour l'evaluation des terres sont le prix des terres qui ont ete transferees sur le marche le prix des terres qui ont ete vendues aux encheres des droits d'utilisation des terres apres avoir rempli les obligations financieres stipulees aux points a b et c du paragraphe 3 de l'article 158 de la loi fonciere.
Les informations mentionnees au point a de ce paragraphe sont titrees de sources telles que : la base de donnees nationale sur le foncier la base de donnees nationale sur les prix ; le bureau d'enregistrement foncier ; les autorites fiscales ; les unites et organisations qui mettent en œuvre l'enchere des droits d'utilisation des terres la vente aux encheres d'actifs ; la bourse immobiliere les entreprises immobilieres ; les informations recueillies par enquetes et enquetes.
Sur la base des informations recueillies pour determiner le prix du terrain commun ; le prix du terrain commun est la moyenne statistique des prix fonciers recueillis. L'organisation de l'evaluation fonciere selectionne les informations sur le prix foncier par ordre de priorite pour les informations proches du prix du terrain commun.
Modifier et completer le paragraphe 3 comme suit :
Le choix des informations des parcelles de terrain de comparaison est effectue par ordre de priorite comme suit :
Avoir la distance la plus proche de la parcelle de terrain et du terrain a evaluer et ne pas etre limite par les limites administratives des unites administratives de niveau communal dans la zone administrative de niveau provincial. En cas d'extension de la portee de la collecte d'informations en dehors de la zone administrative de niveau provincial l'organisation de la mise en œuvre de l'evaluation fonciere doit expliquer specifiquement la raison dans le rapport justificatif elaborer un plan de prix foncier pour que le conseil d'evaluation fonciere examine et decide ;
Differences dans certains facteurs affectant le prix des terrains.
Informations les plus recentes concernant le moment de l'evaluation des terrains.
Le cas ou de nombreuses sources d'informations differentes se presentent au meme moment la priorite est donnee au choix des sources d'informations dans l'ordre suivant : base de donnees nationale sur le foncier la base de donnees nationale sur les prix ; bureau d'enregistrement foncier ; agence fiscale ; unite organisatrice de la vente aux encheres de droits d'utilisation des terres et de biens ; bourse immobiliere ; entreprises immobilieres ; informations recueillies par enquete
Modifier et ajouter le point b paragraphe 4 comme suit :
Pour le cas des biens lies a la terre tels que des arbres de longue date et des forets plantees
Pour les arbres de longue date la valeur de l'actif lie au terrain au moment du transfert ou de l'attribution aux encheres des droits d'utilisation du sol est la valeur de l'exploitation calculee en fonction du revenu de la recolte des produits correspondant au nombre d'annees restantes du cycle de recolte ou determinee au prix unitaire d'indemnisation pour les arbres de longue date promulgue par le Comite populaire provincial.
Pour les forets cultivees la valeur des biens lies aux terres au moment du transfert ou de l'attribution aux encheres des droits d'utilisation des terres est determinee conformement aux dispositions de la legislation specialisee ; dans le cas ou il n'y a pas de disposition la valeur des biens lies aux terres est determinee en fonction du coût total investi pour planter et entretenir les forets cultivees jusqu'au moment du transfert ou de l'attribution aux encheres des droits d'utilisation des terres ou
Organiser la mise en œuvre de l'evaluation fonciere proposer une methode pour determiner la valeur des biens lies au terrain tels que les arbres de longue date et les forets plantees afin que le Conseil d'evaluation fonciere specifique puisse examiner et decider.
