Le decret 226/2025/ND-CP a modifie et complete certains articles du decret 71/2024/ND-CP reglementant les prix fonciers dans lequel les methodes d'evaluation fonciere du decret 71/2024/ND-CP ont egalement ete modifiees et completees :
- Methode de comparaison (article 4).
- Methode de revenus (article 5).
- Methode excedentaire (article 6).
- Methode de coefficient d'ajustement des prix fonciers (article 7).
Par exemple l'ordre et le contenu de la determination du prix des terrains selon la methode de comparaison a l'article 4 du decret 71/2024/ND-CP ont ete modifies et completes par le decret 226/2025/ND-CP comme suit :
- Ajouter et completer les points a et b du paragraphe 2 comme suit :
Les informations d'entree pour l'evaluation des terres sont le prix des terres qui ont ete transferees sur le marche le prix des terres qui ont ete vendues aux encheres des droits d'utilisation des terres apres avoir rempli les obligations financieres stipulees aux points a b et c du paragraphe 3 de l'article 158 de la loi fonciere de 2024.
- Les informations au point a du paragraphe 2 sont titrees de sources telles que : la base de donnees nationale sur le foncier la base de donnees nationale sur les prix ; le bureau d'enregistrement foncier ; les autorites fiscales ; les unites et organisations qui mettent en œuvre la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres et des biens ; la bourse immobiliere les entreprises immobilieres ; les informations recueillies par enquetes et enquetes.
Sur la base des informations recueillies pour determiner le prix du terrain commun ; le prix du terrain commun est la moyenne statistique des prix fonciers recueillis. L'organisation de l'evaluation fonciere selectionne les informations sur le prix foncier par ordre de priorite pour les informations proches du prix du terrain commun.
- Modification et complement du paragraphe 3 comme suit :
Le choix des informations des parcelles de terrain de comparaison est effectue par ordre de priorite comme suit :
+ Avoir la distance la plus proche de la parcelle de terrain et du terrain a evaluer et ne pas etre limite par les limites administratives des unites administratives de niveau communal dans la zone administrative de niveau provincial. En cas d'extension de la portee de la collecte d'informations en dehors de la zone administrative de niveau provincial l'organisation de la mise en œuvre de l'evaluation fonciere doit expliquer specifiquement la raison dans le rapport justificatif elaborer un plan de prix foncier pour que le Conseil d'evaluation fonciere examine et decide.
+ Differences specifiques dans les facteurs qui affectent le prix des terrains.
+ Informations les plus recentes concernant le moment de l'evaluation des terrains.
Le cas ou de nombreuses sources d'informations differentes se presentent au meme moment la priorite est donnee au choix des sources d'informations dans l'ordre suivant : base de donnees nationale sur le foncier la base de donnees nationale sur les prix ; bureau d'enregistrement foncier ; agence fiscale ; unite organisatrice de l'enchere des droits d'utilisation des terres et des biens ; bourse immobiliere des entreprises immobilieres ; informations recueillies par enquete
- Amendation et complement du point b du paragraphe 4 pour les cas de biens lies au sol tels que les arbres de longue date et les forets plantees comme suit :
Pour les arbres de longue date la valeur de l'actif lie au terrain au moment du transfert ou de l'attribution aux encheres des droits d'utilisation du sol est la valeur de l'exploitation calculee en fonction du revenu de la recolte des produits correspondant au nombre d'annees restantes du cycle de recolte ou determinee au prix unitaire d'indemnisation pour les arbres de longue date promulgue par le Comite populaire provincial.
Pour les forets cultivees la valeur des biens lies aux terres au moment du transfert ou de l'attribution aux encheres des droits d'utilisation des terres est determinee conformement aux dispositions de la legislation specialisee ; dans le cas ou il n'y a pas de disposition la valeur des biens lies aux terres est determinee en fonction du coût total investi pour planter et entretenir les forets cultivees jusqu'au moment du transfert ou de l'attribution aux encheres des droits d'utilisation des terres ou
Organiser la mise en œuvre de l'evaluation fonciere proposer une methode pour determiner la valeur des biens lies au terrain tels que les arbres de longue date et les forets plantees afin que le Conseil d'evaluation fonciere specifique puisse examiner et decider.
- Amendation et complement du paragraphe 5 sur la determination du prix d'une parcelle de terrain comparatif.
- Modifier et ajouter le nom du paragraphe 6 et du point a du paragraphe 6 comme suit :
+ Nom : Sur la base des facteurs affectant le prix du terrain prevus a l'article 8 du decret 71/2024/ND-CP et des caracteristiques de la parcelle de terrain et de la zone de terrain a evaluer l'ajustement du prix de la parcelle de terrain par comparaison selon la valeur absolue ou le pourcentage (%) est effectue selon les principes suivants :
+ Point a : Prendre les facteurs qui affectent le prix du terrain de la parcelle de terrain a evaluer comme reference pour ajuster le prix de la parcelle de terrain a comparer ; effectuer l'ajustement selon la valeur absolue en premier puis ajuster selon le pourcentage (%) ulterieur.
