La derniere proposition sur le bareme des prix fonciers
Selon le dernier projet le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement propose de modifier et de completer l'article 159 dans le sens de confier au gouvernement la reglementation detaillee des cas d'application du bareme des prix fonciers ; de preciser que le bareme des prix fonciers est etabli en fonction du type de terrain de la zone et de l'emplacement ; de preciser que le Conseil populaire provincial decide du bareme des prix fonciers periodiquement tous les 5 ans et le publie et l'applique a partir du 1er janvier
Dans le processus d'organisation de la mise en œuvre de l'application du bareme des prix fonciers le gouvernement peut etre flexible et ajouter de maniere proactive les cas ou il est necessaire d'appliquer le bareme des prix fonciers ; les localites peuvent completer de maniere proactive le bareme des prix fonciers au cours de l'annee pour repondre a la situation reelle' a declare ce ministere.
Modifier et completer l'article 160 dans le sens de ne pas reglementer specifiquement les prix fonciers ; stipuler que le coefficient d'ajustement des prix est le taux d'augmentation et de diminution des prix fonciers des types de terrains correspondant a la zone et a l'emplacement qui ont ete specifies dans le bareme des prix fonciers. Le coefficient d'ajustement des prix fonciers est publie par le Comite populaire provincial a partir du 1er janvier de chaque annee ; en cas de
Pour servir de base a l'ajustement des prix fonciers dans le bareme des prix fonciers par an ; tout en creant des conditions permettant aux localites de prendre des decisions proactives au service des exigences de la gestion de l'Etat en matiere de prix fonciers dans les localites.
Modifier et completer l'article 161 en supprimant les reglementations relatives a la determination des prix fonciers specifiques en ajoutant le Conseil d'evaluation du coefficient d'ajustement des prix fonciers et en confiant au gouvernement la reglementation detaillee de cet article.
La raison invoquee est de s'adapter au fait de ne pas reglementer specifiquement les prix des terrains comme base pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers de maniere flexible pour le gouvernement afin de reglementer les contenus lies au Conseil d'evaluation dans la construction du bareme des prix des terrains et du coefficient d'ajustement des prix des terrains.
La raison de la necessite de modifier la loi
Selon le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement apres 1 an de mise en œuvre de la loi fonciere il est constate qu'outre les resultats obtenus il existe encore un certain nombre d'inconvenients et de difficultes qui necessitent de continuer a etudier a modifier et a completer la loi fonciere.
Selon ce ministere l'Etat en tant que representant des proprietaires fonciers doit exercer le droit de controler et de decider du prix des terrains. Parmi ceux-ci pour le marche primaire le prix des terrains est decide par l'Etat sans dependre des resultats du conseil en determination du prix des terrains.
Pour le marche secondaire les prix des terrains sont fixes par les sujets eux-memes et decides conformement a la loi civile l'Etat exerce un controle principalement par le biais d'outils de planification financiere d'orientation du developpement de l'espace et des infrastructures.
Cependant selon la reglementation actuelle la fixation des prix fonciers par l'Etat sur le marche primaire depend du prix foncier sur le marche secondaire et des resultats de l'unite de conseil en prix foncier tandis que la fixation des prix fonciers specifiques rencontre encore des difficultes en raison de la dependance a de nombreux facteurs les resultats de la fixation des prix fonciers ne sont pas uniformes ce qui ne reflete pas correctement la nature des prix fonciers sur les marches primaires et secondaires et n'a pas pleinement mis en
Cela affecte egalement indirectement l'avancement de l'acces au terrain pour la mise en œuvre du projet d'investissement dans de nombreux cas augmentant les coûts d'investissement affectant les droits des investisseurs. La determination du prix du terrain en particulier lors de l'application de la methode des excedents pour l'evaluation dans le cas des parcelles de terrain et des terrains pour la mise en œuvre du projet d'investissement de l'organisation presente encore des obstacles et des lacunes.
En outre certains avis estiment que la loi fonciere stipule l'application des prix fonciers specifiques lorsque l'Etat accorde des droits d'utilisation des terres a des organisations pour realiser des projets d'investissement ce qui est encore de nature a profiter des terres entraînant une longue periode de coûts d'investissement eleves reduisant la competitivite et affectant l'environnement d'attraction des investissements des localites. En outre les risques lies a la determination des prix fonciers specifiques conduisent a une psycholog
Par consequent selon le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement la modification et l'ajout de certains articles de la loi fonciere afin de poursuivre le statu quo les points de vue et l'orientation du Parti et de lever les difficultes et les obstacles dans le processus d'organisation et de mise en œuvre de la loi fonciere sont necessaires pour repondre aux exigences du developpement socio-economique du pays dans la periode actuelle.
