Les prix des terrains a batir dans de nombreuses zones augmentent continuellement fortement ainsi que les reglementations sur la separation des parcelles ce qui rend le reve de nombreuses personnes de posseder un logement lointain. Dans ce contexte les appartements apparaissent comme une alternative qui repond a la fois aux besoins reels de logement et ouvre des opportunites d'investissement.
De la fin de 2024 a aujourd'hui le marche immobilier s'est constamment intensifie en raison des informations relatives a l'ajustement de la reglementation sur la separation des parcelles de terrain. Dans de nombreuses localites l'exigence d'une parcelle de terrain d'au moins 50 m2 avec une façade d'au moins 4 m pose de nombreuses difficultes aux investisseurs et aux habitants lorsqu'ils ont acces au fonds foncier.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong M. Hoang Van Thai - directeur general adjoint de Liberty Homes Real Estate Joint Stock Company - a estime que cela affecte directement les plans d'achat et de vente et de demolition.
Selon M. Thai la mise en œuvre de reglementations telles que la façade de 4 m et une superficie minimale de 50 m2 est vraiment difficile pour les petits investisseurs car la separation d'une grande superficie affectera a la fois les petits investisseurs ainsi que les personnes ayant des besoins reels.
Partageant le meme point de vue M. Do Van Thach - directeur general de Dova Land - estime qu'actuellement le niveau des prix des terrains et des maisons a atteint un seuil eleve ce qui affecte l'achat de maisons de terrains et de terrains a batir par les particuliers. De plus si auparavant certaines personnes financieres ne suffisaient qu'a prevoir d'acheter un terrain d'environ plus de 30 m2 avec une reglementation de 50 m2 ou plus cela a entraîne une augmentation des difficultes de paiement pour de
Non seulement les investisseurs mais de nombreuses jeunes familles subissent egalement une forte pression. L'accumulation de nombreuses annees mais l'augmentation rapide des prix des terrains les oblige a reflechir a une autre voie. M. Le Anh Tuan - employe de bureau - a partage que son mari et sa femme ont economise pendant de nombreuses annees et emprunte environ 3 milliards de dongs mais avec la forte augmentation des prix des terrains comme aujourd'hui ils n'ont pas assez d'argent pour acheter des terrains a batir et sont obliges de passer
C'est egalement la realite lorsque de nombreuses personnes se tournent vers le segment des appartements car les terrains a batir sont de plus en plus rares et difficiles d'acces. M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï - a estime qu'il s'agissait d'une tendance claire lorsque les acheteurs n'ont pas les moyens financiers de posseder des terrains a batir. Ceux qui ont un reel besoin ou les petits investisseurs qui n'ont pas la possibilite d'investir
Toujours selon M. Nguyen The Diep la realite dans les grandes villes montre que de nouveaux projets d'appartements sont continuellement lances sur le marche du segment abordable au haut de gamme. Les promoteurs immobiliers appliquent egalement de nombreuses politiques de paiement de report de delais et de soutien aux prets afin d'attirer le groupe de clients qui sont « rayes » du marche des terrains a batir.
Si cette tendance se poursuit le marche des appartements connaîtra une forte croissance tant en termes de volume de transactions que de valeur d'investissement. Cependant l'explosion des appartements pose egalement des problemes a noter en matiere de planification urbaine d'infrastructures de transport et de qualite des services publics. La concentration de la population dans les zones de grande hauteur necessite une preparation synchrone des infrastructures aux equipements sociaux afin d'eviter la surcharge.
Parallelement certains avis estiment que l'Etat doit calculer et ajuster plus flexiblement les reglementations sur la separation des parcelles en fonction des specificites de chaque localite afin d'assurer a la fois la gestion de la planification et de ne pas « perturber » les besoins reels du marche foncier. De la pression de la hausse des prix des terrains a la nouvelle reglementation sur la superficie minimale le choix d'acheter un appartement devient une solution pour de nombreuses personnes des petits investisseurs aux jeunes familles.
Bien que cette tendance ouvre davantage de possibilites de posseder un logement a portee de main elle necessite egalement une regulation raisonnable de la part des autorites de gestion afin que le marche se developpe de maniere equilibree et harmonieuse entre les besoins reels en logement et les investissements.
