La valeur des terrains a batir augmente continuellement
Au cours des deux dernieres annees environ dans certaines zones de la commune de Dong Anh a Hanoï les prix des terrains a batir ont enregistre une augmentation continue chaque annee deux fois plus elevee que l'annee precedente. Surtout depuis que certains projets immobiliers de segment haut de gamme ont ete mis en œuvre ici.
Selon les observations du journaliste au debut du mois de novembre 2025 de nombreux terrains situes dans les ruelles de la commune de Dong Anh ou les voitures ne peuvent meme pas entrer sont mis en vente au prix de pres de 200 millions de VND/m2. Avec de beaux emplacements les prix sont encore beaucoup plus eleves.
Mme Nguyen Dieu Anh (commune de Dong Anh) a declare qu'en 2022 un terrain residentiel de 150 m2 juste a cote de sa maison derriere lui se trouvait un champ de riz d'une valeur d'environ plus de 40 millions de VND/m. A ce jour le prix a plus de 4 fois augmente et est actuellement propose a la vente a 190 millions de VND/m2.
Les courtiers immobiliers vont toute la journee pour demander a chaque maison s'il y a des ventes de terrains. La plupart des terrains vides ont deja des proprietaires mais je n'ai vu personne construire de maisons pour vivre ici ils n'achetent que pour attendre l'augmentation des prix' a declare Mme Dieu Anh.
Selon M. Hoang Anh (37 ans residant dans la commune de Dong Anh) - courtier immobilier local l'augmentation des prix des terrains est egalement comprehensible car lorsque des projets de logements haut de gamme sont construits les terrains autour ont tendance a augmenter. Cette augmentation est psychologiquement suivie et la demande de logement est presque tres faible.
La partie achetee est pour speculation et achat et vente. Il y a des parcelles de terrain qui n'ont pas ete demandees depuis des dizaines d'annees mais apres une seule vente aux encheres de terrain dans la zone voisine le prix des terrains voisins augmentera certainement en consequence.
Habituellement dans une certaine zone il y aura un groupe de courtiers immobiliers qui proposeront ensemble un prix plancher a vendre. Les acheteurs ne peuvent presque pas trouver un prix inferieur' a revele M. Hoang Anh.
Les terrains a batir sont rabaisses en profit
En fait la situation des terrains a batir qui sont mis en prix et pousses a la hausse se produit dans la plupart des zones peripheriques de Hanoï telles que Soc Son Thanh Tri Dan Phuong... selon l'emplacement il y a une difference. Cependant la majeure partie sera decidee par une communaute d'investisseurs immobiliers.
Pendant ce temps le bareme des prix fonciers actuel publie par la localite est souvent beaucoup plus bas que le prix de transaction sur le marche. Mais lors de la calculation des frais d'utilisation des terres des obligations financieres et de l'indemnisation de la liberation du site le coefficient d'ajustement est applique. Ce coefficient est generalement construit sur la base des transactions de reference qui ont ete rabaissees sur le marche libre.
L'avocat Truong Thanh Duc - Centre d'arbitrage international du Vietnam estime que le prix de l'immobilier est trop eleve par rapport au niveau de l'economie sociale par rapport au revenu de la population et par rapport aux coûts qui composent ce produit ou ce bien.
Bien sûr il y a de nombreuses raisons il y a de nombreuses causes mais parmi celles-ci il y a certainement des raisons d'augmenter les prix de faire monter les prix des astuces des comportements stimulants et artificiels pour mener a une histoire lucrative' a estime l'avocat Truong Thanh Duc.
Selon les donnees de Batdongsan.com.vn au cours des 5 dernieres annees Hanoï a ete en tete du pays en termes d'augmentation des prix de l'immobilier avec 112 % Hai Phong avec 71 % Da Nang avec une augmentation de 53 % et Ho Chi Minh-Ville avec 42 %. Cette situation ne montre toujours aucun signe de stagnation et cree involontairement un marche immobilier chaud avec des augmentations de prix incontrolables.
Le rapport de surveillance de la Commission economique et financiere de l'Assemblee nationale lors de la 10e session precise egalement que les prix de l'immobilier a Hanoï et a Ho Chi Minh-Ville augmentent rapidement se classant dans le top 8 des 220 grandes villes du monde en termes de coût eleve de l'immobilier par rapport aux revenus.
Le niveau des prix des terrains qui a ete porte a un niveau anormal n'est pas dû a la demande reelle de logements mais a la speculation et surtout a la façon dont les prix des terrains sont fixes en comparaison avec les ventes aux encheres ou les projets 'chauds' environnants ce qui fait que les prix suivants suivent toujours les prix precedents creant un cycle d'augmentation des prix incontrolable.
Le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï vient de publier un projet de rapport sur la construction d'un bareme des prix fonciers pour la premiere fois a publier et a appliquer a partir du 1er janvier 2026. Dans lequel le prix des terrains residentiels propose a connu une forte augmentation principalement dans les communes peripheriques avec une augmentation de 20 % a 26 % selon la region.
