Actuellement les localites sont en train de construire le bareme des prix fonciers applicable a partir du 1er janvier 2026.
A Hanoï le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï recueille des avis sur le projet de rapport sur la construction d'un bareme des prix fonciers pour la premiere fois a publier et a appliquer a partir du 1er janvier 2026. Il est a noter que ce departement propose que le prix foncier le plus eleve a Hanoï appartenant aux routes du district de Hoan Kiem (ancien) soit de plus de 702 millions de dongs par m2. La proposition d'augmentation la plus elevee concerne les zones peri
S'adressant a Lao Dong le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien - a estime que la proposition de certaines localites dont Hanoï d'augmenter le bareme des prix fonciers a l'heure actuelle n'est pas conforme aux directives relatives au controle des prix des logements.
Selon M. Luong l'ajustement du bareme des prix fonciers a la hausse alors que le marche a besoin d'etre stabilise pourrait continuer a faire grimper le niveau des prix immobiliers. Lorsque les coûts d'entree augmentent la psychologie du marche est facilement affectee creant des conditions permettant aux speculateurs d'en profiter pour faire monter les prix.
Il estime que la mise a jour du bareme des prix fonciers proche du prix du marche est necessaire mais doit etre mise en œuvre au bon moment et sur une base scientifique. En fait le travail de construction du bareme des prix fonciers dans de nombreuses localites est encore subjectif et manque de donnees d'enquete completes.
« De nombreux endroits n'utilisent que des donnees moyennes ou des estimations il n'y a pas de donnees originales fiables alors qu'ils proposent une augmentation des prix au milieu de la periode de marche sensible » - a declare M. Luong.
Le Dr Nguyen Van Khoi - president de l'Association vietnamienne de l'immobilier - estime que la determination du prix des terrains et l'achevement du cadre juridique foncier la garantie de la transparence et la refletant correctement la valeur des droits d'utilisation des terres sont des exigences necessaires.
Cependant le processus d'ajustement doit etre mis en œuvre dans l'harmonie des interets de l'Etat des entreprises et de la population.
M. Khoi a souligne que si les prix augmentent trop ils augmenteront les coûts d'investissement et de production affectant l'avancement des projets et la competitivite de l'economie. La consequence en chaîne pourrait ralentir le marche immobilier et avoir un impact negatif sur les secteurs tels que la construction les materiaux et la finance et la banque affectant ainsi l'objectif de croissance du PIB et la stabilite macroeconomique.
Une autre consequence est que l'augmentation des prix des terrains poussera les prix du logement a la hausse reduisant les possibilites d'acces au logement de la population. Alors que le gouvernement et les localites s'efforcent de trouver des solutions pour baisser les prix de l'immobilier et reduire les coûts d'entree l'augmentation des prix des terrains ira a l'encontre de cet objectif en particulier affectant le segment du logement commercial et la capacite de mise en œuvre de nouveaux projets.
Si les prix des terrains dans le bareme des prix des terrains augmentent fortement les coûts d'investissement et les prix des logements augmenteront ce qui reduira l'attrait des investissements dans les nouvelles zones de developpement. L'offre de logements pourrait continuer a diminuer ce qui rendra difficile le travail de diminution de la population et la stabilisation de la securite sociale.
En outre les prix eleves des terrains augmenteront les obligations financieres des citoyens et des entreprises notamment les droits d'utilisation des terres les frais de conversion des terres et les taxes connexes. En meme temps l'Etat devra egalement supporter des coûts supplementaires d'indemnisation et de soutien a la reinstallation.
Actuellement le marche immobilier est toujours en phase de reprise de nombreuses entreprises se restructurant et manquent de capital. Si les prix des terrains augmentent ce processus de reprise pourrait ralentir. Parallelement les prix de location de logements risquent d'augmenter en consequence affectant les etudiants et les travailleurs louant des logements dans les grandes villes. Par consequent le processus de construction et d'ajustement du bareme des prix des terrains doit etre effectue avec prudence contribuant a stabiliser le marche et a promouvoir le developpement economique durable.
