S'adressant au journal Lao Dong concernant les commentaires sur le projet de resolution du gouvernement sur le traitement des problemes lies a la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) - a declare que le projet presente un certain nombre de points qui ne refletent pas pleinement la realite.
Le projet prevoit l'interdiction de participer aux encheres pour les gagnants aux encheres qui sont des particuliers dans le cas ou l'attribution de terrains residentiels viole l'obligation de paiement. Cependant la realite montre que de nombreuses organisations economiques participent aux encheres en gagnant puis en encaissant un acompte ou en retardant le paiement. Si l'on interdit uniquement les particuliers cela ne couvrira pas toute la pratique car les entreprises sont le groupe qui participe le plus et a un impact important sur le marche.
M. Le Hoang Chau estime qu'il est necessaire de modifier et de completer la reglementation interdisant de l'appliquer a l'ensemble des organisations economiques et pas seulement aux individus. Cette interdiction doit egalement s'appliquer a tous les cas d'attribution de terrains de location de terrains et pas seulement aux terrains residentiels. Les violations interdites comprennent a la fois le depot de garantie et la violation des obligations de paiement.
En effet les petites entreprises qui n'ont pas encore de reputation peuvent ne pas hesiter a etre interdites car elles peuvent creer de nouvelles entreprises pour continuer a participer aux encheres. Inversement pour les grandes entreprises qui ont deja une reputation et une marque elles hesiteront beaucoup a etre interdites de participer aux encheres. C'est precisement la mesure la plus lourde pour limiter la manipulation des encheres.
Une autre question soulevee par HoREA est que selon le projet de resolution si le gagnant de la vente aux encheres viole son obligation de paiement entraînant l'annulation des resultats il ne peut pas recuperer le depot et doit indemniser les dommages. Ces dommages comprennent les frais d'organisation de la vente aux encheres les prix des services de vente aux encheres des biens et d'autres depenses connexes.
Cependant selon M. Le Hoang Chau ces indemnites pour dommages et interets ont une valeur financiere trop faible. En fait les coûts d'organisation des encheres et les prix des services d'encheres sont generalement insignifiants car les centres de services d'encheres publics les pratiquent conformement au bareme des frais reglementaire. Cela n'est pas suffisant pour empecher les personnes participant avec l'intention de profiter.
Par consequent HoREA propose d'ajouter une mesure plus energique a savoir que les contrevenants sont egalement sanctionnes pour les infractions administratives dans le domaine de l'assistance judiciaire conformement aux reglementations du gouvernement. L'Association estime qu'il est necessaire d'ajouter cette disposition a la loi sur le traitement des infractions administratives en particulier le decret 82/2020. En meme temps il est interdit de participer aux encheres pour les organisations economiques.
HoREA soutient egalement la proposition d'augmenter le montant de la precommande a un minimum de 20 % et un maximum de 50 % du prix de depart au lieu du niveau actuel de 10 a 20 % afin de selectionner les investisseurs manquant de capacite financiere et d'empecher les participants de simplement faire monter les prix puis de se retirer.
Ho Chi Minh-Ville va organiser une vente aux encheres d'une serie de lots de terrains avec un objectif de recettes de plus de 23 000 milliards de VND
Le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a declare qu'il procedait d'urgence et prioritairement a l'achevement des procedures pour organiser une vente aux encheres pour 3 parcelles de terrain dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (1er 2 mars - 3 mai). Le prix de depart de ces parcelles de terrain est estime a plus de 5 000 milliards de dongs sur la base du bareme des prix fonciers de la ville.
Parmi ceux-ci le lot 1.2 d'une superficie de pres de 7 900 m2 et le lot 1.3 d'une superficie de plus de 5 000 m2 sont tous deux planifies pour devenir une zone residentielle multifonctionnelle. Pendant ce temps le lot 3.5 d'une superficie de plus de 6 400 m2 deviendra une zone residentielle mixte combinee au commerce et aux services.
En outre Ho Chi Minh-Ville donne egalement la priorite a l'achevement des procedures pour preparer la vente aux encheres de 3 790 appartements dans les lots R1 R2 R3 R4 R5 relevant de la zone de reinstallation de Binh Khanh (quartier d'An Khanh) d'une superficie de 38 4 hectares. En outre la ville accelere le calendrier de la vente aux encheres de 7 autres terrains prevus au dernier trimestre de l'annee pour un montant total d'environ 23 192 milliards de VND.
