La question des prix des terrains continue d'attirer l'attention apres que les departements de l'agriculture et de l'environnement des provinces/villes ont soumis un projet de document sur la construction d'un premier bareme des prix des terrains a publier et a appliquer a partir du 1er janvier 2026 avec des prix multiplies par plusieurs par rapport au bareme des prix des terrains actuel.
Selon l'Institut vietnamien de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) le bareme des prix fonciers est un outil important dans la gestion de l'Etat des terres a la fois une base pour calculer les obligations financieres et les recettes budgetaires et une base juridique pour determiner les prix d'indemnisation de soutien et de reinstallation. Par consequent la construction du bareme des prix fonciers doit etre menee de maniere prudente scientifique et avec une feuille de route raisonnable pour refleter correctement la valeur reelle du marche
VARS IRE a organise un programme de discussion approfondie sur le projet de bareme des prix fonciers sous forme directe combinee en ligne avec la participation d'experts economiques financiers et immobiliers et de representants d'entreprises. Lors de la discussion de nombreux avis ont estime que la publication du nouveau bareme des prix fonciers est une etape inevitable dans la transparence du marche et la reduction de l'ecart entre les prix de l'Etat et les prix du marche. Cependant la forte augmentation dans de nombreuses regions pose de nombreux risques pour
Pour les citoyens en particulier ceux qui effectuent les procedures de changement de destination des terres de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres ou de reception de l'indemnisation et de la liberation du site l'application du nouveau bareme de prix augmentera les obligations financieres. Les coûts de changement de destination des terres de delivrance de titres fonciers ou d'achat de maisons peuvent depasser la capacite de paiement des personnes a revenu moyen ce qui augmente le risque de plaintes et de litiges dans
Pendant ce temps les entreprises immobilieres seront directement affectees lorsque les coûts d'indemnisation et d'utilisation des terres - qui representent une part importante de la structure des coûts des projets - augmenteront considerablement ce qui entraînera une augmentation du niveau d'investissement total. Pour les projets en cours de realisation les entreprises peuvent se retrouver dans une situation difficile lorsque les coûts depassent les previsions ; mais pour les projets non lances la planification financiere deviendra plus prudente. De nombreuses petites et moyennes entreprises pourraient devoir temporairement suspendre ou reduire
L'augmentation des prix des terrains affecte egalement les activites de credit lorsque les banques doivent ajuster le cadre d'evaluation des actifs hypotheques et resserrer les taux de pret pour controler les risques de creances douteuses. L'augmentation des prix des logements et des coûts de propriete peut entraîner une diminution du pouvoir d'achat en particulier pour les emprunteurs immobiliers pour la premiere fois. Si le bareme des prix des terrains augmente plus rapidement que la valeur reelle l'ecart entre l'evaluation et le marche peut
Pour les autorites locales le nouveau bareme des prix des terrains contribuera a augmenter les recettes budgetaires grace aux impots aux redevances et aux droits d'utilisation des terres ces recettes peuvent etre reinvesties dans les infrastructures et la renovation urbaine. Cependant le volume de dossiers a mettre a jour les prix des terrains augmenteront fortement ce qui entraînera une surcharge dans le traitement des procedures administratives en particulier dans le contexte ou le modele de gouvernement urbain a deux niveaux est encore en cours d'achevement. D'autre
Les experts de VARS IRE estiment que le bareme des prix fonciers n'a de sens que lorsqu'il est applique a un objectif specifique tel que l'indemnisation la liberation des terrains tandis que s'il est applique conjointement a de nombreux autres objectifs tels que le calcul des frais d'utilisation des terres la vente aux encheres ou le calcul des taxes le bareme des prix fonciers perdrait de son caractere pratique. La determination du role du bareme des prix fonciers doit viser un objectif a long terme
Il est necessaire de definir clairement la responsabilite entre le gouvernement central et la localite dans laquelle l'Etat promulgue un cadre de methodes d'evaluation uniforme tandis que la localite est responsable de l'exploitation et de l'ajustement conformement a la realite. En meme temps il est necessaire d'assurer une feuille de route d'ajustement raisonnable pour eviter de provoquer un 'choc' sur le marche et d'avoir un impact soudain sur les citoyens et les entreprises.
La publication d'un nouveau bareme des prix fonciers a partir de 2026 est une etape importante dans la gestion fonciere mais pour que la politique soit efficace un mecanisme de controle des risques une feuille de route claire et des solutions harmonieuses pour les interets de l'Etat des entreprises et des citoyens sont necessaires.
